Erstbezug | Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Schlüsselfertig

Erstbezug | Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Schlüsselfertig

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Erstbezug

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk von Wien, errichtet vom Premium-Bauträger.

Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik.

Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.

Dank Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einem vollwertigen Wohnkeller genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die integrierte Garage mit direktem Hauszugang rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Hier zur Aufteilung:

Erdgeschoss:

• 
  

  Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe

  
  
• 
  

  Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

  
  
• 
  

  Abstellraum – praktischer Stauraum

  
  
• 
  

  2 weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

  
  

1 Stock:

• 
  

  Flur

  
  
• 
  

  Schlafzimmer – ruhig gelegen

  
  
• 
  

  Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

  
  
• 
  

  Großzügige Terrasse

  
  

Untergeschoss:

• 
  

  Mehrere Kellerräume – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice, Lager)

  
  
• 
  

  Technikraum

  
  

Garage:

• 
  

  Massivgarage mit direktem Zugang zum Haus

  
  
• 
  

  Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Geräte

  
  
• 
  

  Wohn- / Essbereich + Küche – großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten

  
  

Highlights der Immobilie:

• 
  

  Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung

  
  
• 
  

  Eigengarten mit Terrasse

  
  
• 
  

  Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)

  
  
• 
  

  Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion

  
  
• 
  

  Klimaanlage in allen Wohnräumen

  
  
• 
  

  Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten

  
  
• 
  

  Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Hansgrohe

  
  
• 
  

  Vollwertiger Wohnkeller

  
  
• 
  

  Integrierte Garage mit direktem Hauszugang

  
  
• 
  

  Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur & Verkehrsanbindung

  
  

Eckdaten:

• 
  

  Kaufpreis: € 1.269.900,00

  
  
• 
  

  Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

  
  
• 
  

  Finanzierungshilfe wird geboten

  
  

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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA

Tel.: +43 664 / 889 77 334
E-Mail: jm@immonestor.at>

Wagramer Straße 102, 1220 Wien

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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap