++ Firmensitz im Wienerwald - beste Anbindung vor den Toren Wiens! I MB IMMOBILIEN ++

Büro / Praxis - Bürohaus, 2392 Sulz im Wienerwald , Hauptstraße


im Speckgürtel von Wien, Nah&Frisch, Rodaun/Wien

Beschreibung der Immobilie

++ Firmensitz im Wienerwald - beste Anbindung vor den Toren Wiens! I MB IMMOBILIEN ++

Sulz im Wienerwald: eine der beliebtesten Orte im Wienerwaldgebiet, hier wartet dieses sanierungsbedürftige Fertigteilhaus sowie eine riesige neuwertige Holz - Lagerhalle in zentraler Lage auf seine neuen Eigentümer.



Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die die Nähe zu Wien und Mödling schätzen.



🚆 Top‑Anbindung & Infrastruktur "ums Eck":




  • Busse zu den BHF Liesing und BHF Mödling 



  • Bank, Arzt, Apotheke, Post, Café und Supermarkt 



  • Autobahnen A2, A1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler



  • Betriebskosten / Monat: zirka nur 90 Euro



  • Kaufpreis auf Anfrage!




🏡 Zwei Altbestände am Grundstück – viele Möglichkeiten!




  • ein Einfamilien-/Fertigteilhaus (Altbestand), das bisher Firmensitz war



  • Lagerhalle /Holzstadl, der sich hervorragend ausbauen oder vielseitig nutzen lässt




Neubau, Sanierung - Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.



🌳 Warum dieses Grundstück besonders ist:




  • zentrale, dennoch ruhige Lage



  • beliebte Wohngegend im Wienerwald



  • kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen



  • perfekte Verkehrsanbindung



  • ideal für Familien, Bauträger oder als Firmensitz mit Lagerhalle






📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!



Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.250m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <5.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <5.250m
Polizei <5.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <9.750m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4550

Art: Büro / Praxis - Bürohaus
Land: Österreich
Baujahr: 1991
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 590.000,00 €
Betriebskosten: 90,00 €
Wohnfläche: 166,00 m²
Nutzfläche: 400,00 m²
Grundstücksfl.: 800,00 m²
Lagerfläche: 150,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 2
Stellplätze: 2
Garten: 350,00 m²
Keller: 70,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  91,20 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Elektro, Kamin, Einbauküche, Ostbalkon, Badewanne, Bad mit Fenster, Parkplatz

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Michael Bajer Immobilien

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