Helle, moderne Wohnung in Pressbaum
Wohnung
- Etage,
3021
Pressbaum
Die Toplage der Wohnung in Pressbaum ist gut eingebettet im Wiental und die westliche Stadtgrenze zu Wien ist in nur 12 km erreichbar. Die Stadtgemeinde Pressbaum zählt zu einer der wohl aufstrebendsten Vorstädte Wiens und gewinnt weiterhin an Beliebtheit. Die gute Infrastruktur macht ein qualitatives Wohnen vor den Toren Wiens möglich. Neben Kindergärten und Schulen, wie dem Sacre Coeur sind auch Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich auch alle in der näheren Umgebung. Die Stadt Pressbaum zählt rund 8600 Einwohner. Durch die attraktive Verkehrsanbindung sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn, dem Bahnhof und in nur 10 Minuten in Wien-Hütteldorf.
Beschreibung der Immobilie
Helle, moderne Wohnung in Pressbaum
Diese Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verteilt sich auf ca. 85 m². Dazu gehört eine Balkonfläche von ca. 15 m². Der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und kann vom Flur in die weiteren Räume gut abgetrennt werden. Von dort aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das Badezimmer mit Badewanne und WC bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Haupträume dieser Wohnung ermöglichen aufgrund eines hervorragend gestalteten Wohnkonzepts und den angeschlossenen Freiflächen viel Platz zum persönlichen Entfalten sowie einen exklusiven Wohnkomfort durch großzügigen Belichtungsflächen. Neben 2 Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohnbereich mit einer offen angeschlossenen Küche. Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates WC mit Handwaschbecken und 2 Abstellräume. Der im Eingangsbereich gelegene Abstellraum kann auch gut als Garderobe genutzt werden.Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen, Parkett, Sanitär, einer vollausgestatteten Einbauküche und einem modernen Sonnenschutz ausgestattet. Ebenfalls inkludiert ist ein Kellerabteil. 1-2 Parkplätze können zusätzlich angemietet werden. Bezugsfähig ist die Wohnung ab April 2026.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 133
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.367,15 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.027,80 € |
| Kaltmiete: | 1.293,33 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 265,53 € |
| Heizkosten: | 73,82 € |
| Wohnfläche: | 85,65 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,05 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 23,22 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Melanie Figl-Mayr
Vivet Immobilien Treuhand GmbH
T +43 2772 206 20
H +43 660 87 133 17
F +43 2772 524 18 509