Traumhafte Maisonette-Wohnung in Gmunden – Wohnen auf zwei Ebenen am Traunsee!
Wohnung
- Dachgeschoß,
4810
Gmunden
Diese Maisonette-Wohnung am Kapellenweg 5 befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Gmunden. Die gepflegte, grüne Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen. Das Stadtzentrum von Gmunden ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gehobene Gastronomie sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch der Traunsee mit seinen Promenaden, Badeplätzen und exklusiven Freizeitmöglichkeiten liegt in komfortabler Nähe und unterstreicht den besonderen Reiz dieser Lage. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof sowie die Autobahn A1 Richtung Linz und Salzburg rasch erreichbar. Kapellenweg 5 steht damit für stilvolles Wohnen in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts – ruhig, hochwertig und mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Traumhafte Maisonette-Wohnung in Gmunden – Wohnen auf zwei Ebenen am Traunsee!
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung am Kapellenweg 5 in Gmunden ist ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Die großzügige Wohnfläche von 115,31 m², welche sich auf zwei Ebenen entfaltet, verbindet Privatsphäre und stilvolle Eleganz.
Bereits beim Eintreten spürt man die hochwertige Ausführung und die durchdachte Architektur. Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Gefühl von Ruhe, das gleichzeitig modern und einladend wirkt. Ein besonderes Highlight ist dabei die ca. 38m² große Wohnküche – perfekt, um gemeinsam zu kochen, Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen und gemütliche Abende zu genießen.
Ein weiteres Merkmal dieser Wohnung ist die traumhafte sonnige Terrasse mit ca. 22m², welche Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die umliegende grüne Landschaft bietet. Auch die stockwerkübergreifenden Fensterflächen öffnen Ihnen den Blick ins Grüne und holen die ruhige Umgebung direkt in Ihr neues Zuhause.
Erleben Sie das Leben in Gmunden, einer Stadt, die mit ihrer traumhaften Lage am Traunsee und der beeindruckenden Bergkulisse begeistert. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet, sei es beim Wandern, Radfahren oder Wassersport.
WEITERE HINWEISE:
Diese Immobilie enthält zwei Tiefgaragenstellplätze die um einen Mietpreis von 100€ +USt. pro Parkplatz und deren Betriebskosten im Preis mit inbegriffen sind.
Die Firma VERMAX verrechnet die Verbrauchskosten in Höhe von ca.149,18€ direkt an den Mieter.
Die Kaution ist Bar oder mittels Bankgarantie vorzuweisen.
Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin der Wohnung und gilt als direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1942/54
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 2.185,22 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.600,00 € |
| Kaltmiete: | 1.964,69 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 324,15 € |
| MwSt Gesamt: | 220,53 € |
| Wohnfläche: | 115,31 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 8,28 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 43,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,79 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
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