Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Vorchdorf – frisch renoviert & in Top-Ruhelage!

Wohnung , 4655 Vorchdorf , Lindacherstraße 19b


Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Umgebung und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Direkt an der Wohnanlage verlaufen die Bahnstrecken der Traunseetram und der Vorchdorf-Bahn, die ideale Verbindungen nach Gmunden, Lambach und Stadl-Paura bieten. Die Haltestelle liegt unmittelbar vor der Haustüre. Sämtliche wichtige Infrastruktur – darunter Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei, zahlreiche Gastronomiebetriebe und Banken – ist bequem zu Fuß erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen zusätzlich für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten, viel Grün rundherum und ein sanft plätschernder Bach machen die Lage zu etwas ganz Besonderem.

Beschreibung der Immobilie

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Vorchdorf – frisch renoviert & in Top-Ruhelage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses!

Die Wohnung bietet 63,08 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und eine angenehm helle Atmosphäre.



Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und mit neuen weißen Innentüren ausgestattet. Die Fenster wurden ca. 2011 erneuert. Beheizt wird das Objekt komfortabel über Fernwärme (Einführung ca. 2011).



Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich. Ein echtes Highlight ist die geschützte Loggia mit Grünblick, perfekt für entspannte Stunden im Freien.



Eine gepflegte Einbauküche inkl. Geräte ist bereits vorhanden und sofort einsatzbereit.



Das Badezimmer ist funktionstüchtig, braucht jedoch optisch etwas Liebe – eine gute Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen. Insgesamt ist die Wohnung selbst wie auch das gesamte Haus sehr gepflegt.




Ausstattung & Vorteile



  • Frisch ausgemalt & neue weiße Innentüren
  • Schicke Einbauküche inkl. Geräte
  • Fernwärmeheizung 
  • Erneuerte Fenster (2011)
  • Großes, praktisches Kellerabteil
  • Eigener zugeteilter Parkplatz direkt beim Hauszugang
  • Kabel- und Satelliten-TV
  • Sehr ruhiges, grünes Wohnumfeld
  • Gepflegte Außenanlage mit großem Gemeinschaftsgarten
  • Vorchdorfer Bahn mit Haltestelle unmittelbar vor der Anlage



Informationen zum Gebäude



  • Dach ca. 2007 neu gedeckt
  • Fassade teilweise gedämmt
  • ca. 2011: Austausch der Haustüre, Elektrosanierung im Stiegenhaus


Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand, sowohl innen als auch außen.




Fazit



Diese Wohnung vereint Ruhe, Grünlage und gleichzeitig perfekte Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Ob als erste eigene Wohnung, für Paare, Singles oder als Anlageobjekt: Hier stimmt das Gesamtpaket.



Jetzt besichtigen & selbst überzeugen!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <475m
Klinik <7.675m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <200m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <8.650m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <525m
Polizei <7.625m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <875m
Flughafen <6.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/170

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 820,00 €
Kaltmiete (netto): 570,86 €
Kaltmiete: 645,08 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 49,62 €
Heizkosten: 92,01 €
MwSt Gesamt: 82,91 €
Wohnfläche: 63,08 m²
Grundstücksfl.: 1.798,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Keller: 6,50 m²
Heizwärmebedarf:  C  88,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,58
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Einbauküche, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

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