HELLES GESCHÄFTSLOKAL MIT AUSGEZEICHNETER SICHTBARKEIT - TOP LAGE IM 10. WIENER GEMEINDE BEZIRK

HELLES GESCHÄFTSLOKAL MIT AUSGEZEICHNETER SICHTBARKEIT - TOP LAGE IM 10. WIENER GEMEINDE BEZIRK

Zur Vermietung gelangt ein exklusives Geschäftslokal direkt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn Station U1 Trostraße. Mit dieser gelangen Sie bequem und unkompliziert ins Stadtzentrum von Wien. Das Geschäftslokal bietet aufgrund der großen Schaufenster eine ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt an der Laxenburger Straße.

Eckdaten:

Verkaufsfläche: ca. 76,89 m² 

Zimmer: 4 

Küche: Anschlüsse vorgerichtet

WC: 1, separat mit Handwaschbecken

Heizung: Gas Etagenheizung 

Stockwerk: EG 

Befristung: 5 Jahre 

Beschreibung:

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz. Das Lokal verfügt über zwei aneinandergrenzende Verkaufsräume mit großen, hellen Fensterfronten, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen und optimale Präsentationsmöglichkeiten bieten.

Im hinteren Bereich befindet sich ein Gang mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche. Weiters stehen ein WC mit Handwaschbecken, zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen dieses Geschäftslokal zu einer idealen Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte im Verkaufs- oder Dienstleistungsbereich.

Kosten:


Brutto HMZ: € 1.830,40 - inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. 

Kaution: 3 BMM

Vergebührung: ca. € 1.098,24

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Troststraße, mit welcher Sie eine direkte Anbindung ins Zentrum haben. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Antonspark oder der Arthaberpark hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen die VHS Favoriten zur Verfügung. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Der Grundriss dient nur als Skizze und stellt keine verbindliche Aussage dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap