Anlageobjekt light: 3 Einheiten + 4 Garagen + Ausbaureserve | Fernwärme | 279.000 €

Haus - Mehrfamilienhaus, 9360 Friesach


Zentrale Altstadtlage Inmitten der historischen Stadt Friesach, nahe an der alten Stadtmauer, befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus. Der Hauptplatz der Altstadt mit seinen Cafés, Geschäften und Restaurants ist in wenigen Schritten (ca. 60 m) erreichbar. Die Langen Gasse liegt autofrei und ruhig, sodass Sie beste Wohnqualität genießen, während Sie gleichzeitig mitten im kulturellen Leben der Burgenstadt wohnen. Mittelalterliches Ambiente & Freizeit Friesach gilt als älteste Stadt Kärntens und als wahrer „Schauplatz Mittelalter“. Die imposante Stadtbefestigung mit Wassergraben, Türmen und Burganlagen macht das historische Zentrum zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk. Von der Haustüre aus sind die Ruinen der Burg Geiersberg und die Burg Petersberg mit der Peterskirche in Sichtweite, der Ausblick ist daher besonders reizvoll. Im Sommer bieten die renommierten Burghofspieleauf dem Petersberg sowie das lebhafte Treiben beim mittelalterlichen Burgbau faszinierende Freizeitmöglichkeiten. Versorgung & Infrastruktur * Einkauf & Service: Post, Banken, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in unter 1 km Entfernung zu erreichen. Auch ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. * Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof liegen bequem in Fußreichweite (<1 km). Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. * Schulen & Betreuung: Kindergarten liegt fast vor der Haustür (<1 km), Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß schnell erreichbar – ideale Bedingungen für Familien. Erleben Sie die perfekte Mischung aus historischem Ambiente und modernem Komfort: dieses Einfamilienhaus in Friesach bietet zentrale Stadtlage mit allen Vorzügen der mittelalterlichen Altstadt.

Beschreibung der Immobilie

Anlageobjekt light: 3 Einheiten + 4 Garagen + Ausbaureserve | Fernwärme | 279.000 €

Dieses Objekt ist ein „Zinshaus light“ – überschaubar im Handling, aber stark in der Ertragslogik. Statt einer rein emotionalen Kaufentscheidung bekommst du hier ein strukturierbares Cashflow-Asset: drei getrennt nutzbare Einheiten und vier Garagen als separates Ertragsmodul.



Warum dieses Setup funktioniert:




  • 3 Einheiten = flexible Vermietungsstrategie (Vollvermietung / Teilvermietung / Hybrid „Wohnen & Vermieten“)



  • 4 Garagen = seltene Zusatzkomponente, in der Praxis oft der stabilste und schnell monetarisierbare Cashflow-Baustein



  • Fernwärme / Zentralheizung = planbare Wartungs- und Betriebskostenlogik



  • Ausbaureserve = mittelfristiger Upside (Value-Add), verbessert zudem Exit-Optionen





Einheiten-Logik




  • Hauptwohneinheit (OG + DG) – ca. 147 m² (Familienwohnen / Vermietung groß)



  • Einliegerwohnung/Zusatzwohnung (EG) – ca. 50 m² (separat vermietbar)



  • Studio/Garçonnière (EG) – ca. 22 m² (Micro-Rental / Office / Gäste)



  • Ausbaureserve im Dachbereich – ca. 51 m² (Potenzial)





Proforma-Sollmiete



Die folgenden Werte sind realistische Erwartungswerte (keine Garantie), abhängig von Zustand, Vermietungsstandard, Vertragsgestaltung und ggf. MRG-Anwendbarkeit:



Szenario A – konservativ




  • Hauptwohnung: ca. 1.029 € / Monat



  • Einliegerwohnung: ca. 425 € / Monat



  • Studio: ca. 231 € / Monat



  • 4 Garagen: ca. 320 € / Monat
    ➡️ Summe: ca. 2.005 € / Monat (24.060 € p.a.)

    ➡️ Brutto-Rendite auf 279.000 €: ca. 8,6%




Szenario B – marktnah




  • Hauptwohnung: ca. 1.147 € / Monat



  • Einliegerwohnung: ca. 490 € / Monat



  • Studio: ca. 264 € / Monat



  • 4 Garagen: ca. 380 € / Monat
    ➡️ Summe: ca. 2.281 € / Monat (27.372 € p.a.)

    ➡️ Brutto-Rendite: ca. 9,8%




Szenario C – optimiert




  • Hauptwohnung: ca. 1.250 € / Monat



  • Einliegerwohnung: ca. 550 € / Monat



  • Studio: ca. 297 € / Monat



  • 4 Garagen: ca. 440 € / Monat
    ➡️ Summe: ca. 2.537 € / Monat (30.444 € p.a.)

    ➡️ Brutto-Rendite: ca. 10,9%




Investor-Note: Netto-Renditen hängen von Leerstand, Instandhaltung/CapEx und Bewirtschaftung ab – wir stellen dafür gerne eine einfache Cashflow-Übersicht bereit.




Key Facts




  • Kaufpreis: 279.000 €



  • Wohnfläche gesamt: ca. 274 m² | Grundstück: ca. 567 m²



  • Einheiten: 3 (Hauptwohnen + Einliegerwohnung + Studio)



  • Garagen: 4 (zusätzlicher Stauraum bei einer Garage)



  • Heizung: Fernwärme / Zentralheizung



  • Energieausweis: HWB G 283, fGEE D 2,42



  • Strategie: Bestand monetarisieren + Garagen separat vermieten + optional Ausbaureserve heben





Was wir Investoren auf Anfrage liefern



Damit du als Käufer schnell entscheiden kannst, liefern wir ein Due-Diligence-Paket:




  • Einheiten- und Flächenübersicht



  • Grundrisse



  • Energieausweis



  • Dokumente/Unterlagen laut Eigentümerstand



  • Proforma-Mietannahmen + Strukturvorschlag (inkl. Garagen separat)





Call-to-Action



Wenn du ein überschaubares Anlageobjekt mit Garagen-UPSIDE und flexibler Exit-Story (auch als „Wohnen & Vermieten“) suchst, freuen wir uns auf deine Anfrage – Besichtigungen nach Terminvereinbarung.



Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Mieten sind Schätzwerte auf Basis marktüblicher Bandbreiten; tatsächliche Mieten können abweichen (u. a. durch Zustand, Ausstattung, Vertragsdauer, rechtliche Rahmenbedingungen wie MRG).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 710

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 279.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 274,00 m²
Nutzfläche: 274,00 m²
Grundstücksfl.: 567,00 m²
Zimmer: 8,50
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  G  283,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,42
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Parkplatz

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co

Ing. Günther Haber

Immotrust

H +43 664 4539400