Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - Nähe U1 Taubstummengasse
Wohnung
,
1040
Wien
Diese gut geschnittene Wohnung in 1040 Wien überzeugt durch ihre erstklassige Lage im attraktiven Wiedener Bezirk. In ca. 20 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum und das Schloss Belvedere. Mit der Ausrichtung nach Nordwesten genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse. Das Radverkehrsnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: - U-Bahn-Stationen U1 Taubstummengasse und U4 Pilgramgasse ca. 10-12 Gehminuten entfernt. - Straßenbahnen 1, 62 und Badener Bahn ca. 5 Gehminuten; Wiedner Hauptstraße. - Busse 12A, 13A und 59A 2 bzw. ca. 5 Gehminuten; Mittersteig, Schönbrunnerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind ebenso in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders lebenswert macht.
Beschreibung der Immobilie
Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - Nähe U1 Taubstummengasse
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstocke eines gepflegten im Jahr 1911 erbauten Jugendstil-Hauses. Die 54m² große Altbauwohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die TOP-Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in das straßenseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Das Fenster des Schlafzimmers ist in den ruhigen Innenhof gerichtet.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 8,50 m²
- Wohnzimmer ca. 20,50 m²
- Schlafzimmer ca. 13,50 m²
- Küche ca. 5,00 m²
- Bad mit Wanne ca.5,00 m²
- WC ca. 1,00 m²
Ausstattung:
- Einbauküche mit allen Geräten
- Fliesen, Parkett
- Badewanne
Sonstiges:
- Die Räume sind separat begehbar
- Ein Kellerabteil ist vorhanden
- Gepflegter und sanierter Zustand der Wohnung, daher sofort beziehbar
- Stand der Reparatur-Rücklage per 30.09.2024 Euro 183.362,34.
Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +43 699 194 27 523 oder unter der E-Mail drmartin@atrium-real.at gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 758
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1911 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 359.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 7.196,26 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 98,72 € |
| MwSt Gesamt: | 14,70 € |
| Wohnfläche: | 53,50 m² |
| Nutzfläche: | 53,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 95,25 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,17 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Dr. Martin Pfitscher
Atrium Global Investment
T +43 1 3912230
H +4369919427523