++ Haus und Häuschen vor den Toren Wiens! I MB IMMOBILIEN ++

Haus - Einfamilienhaus, 2392 Sulz im Wienerwald


im Speckgürtel von Wien, Nah&Frisch, Rodaun/Wien

Beschreibung der Immobilie

++ Haus und Häuschen vor den Toren Wiens! I MB IMMOBILIEN ++

Sulz im Wienerwald: eine der beliebtesten Orte im Wienerwaldgebiet, hier wartet dieses sanierungsbedürftige Fertigteilhaus sowie ein riesiger neuwertiger Holzstadl in zentraler Lage auf seine neuen Eigentümer.



Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Nähe zu Wien und Mödling schätzen.



🚆 Top‑Anbindung & Infrastruktur "ums Eck":




  • Busse zu den BHF Liesing und BHF Mödling 



  • Bank, Arzt, Apotheke, Post, Café und Supermarkt 



  • Autobahnen A2, A1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler



  • Wien in wenigen Minuten ebenfalls gut erreichbar!



  • Tennisplätze, Kinderspielplatz, Reitställe



  • Betriebskosten / Monat: zirka nur 90 Euro



  • Kaufpreis auf Anfrage!




🏡 Zwei Altbestände am Grundstück – viele Möglichkeiten!




  • ein Einfamilien-/Fertigteilhaus (Altbestand)



  • ein Baumeister-Holzstadl, der sich hervorragend ausbauen oder vielseitig nutzen lässt




Neubau, Sanierung, Erweiterung oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.



🌳 Warum dieses Grundstück besonders ist:




  • zentrale, dennoch ruhige Lage



  • beliebte Wohngegend im Wienerwald



  • kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen



  • perfekte Verkehrsanbindung



  • vielseitige Bebauungsmöglichkeiten dank Altbeständen



  • ideal für Familien, Bauträger oder als Firmensitz mit Lagerhalle






📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!



Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <10.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4548

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1991
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 590.000,00 €
Betriebskosten: 90,00 €
Wohnfläche: 166,00 m²
Nutzfläche: 400,00 m²
Grundstücksfl.: 800,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 2
Stellplätze: 2
Garten: 350,00 m²
Keller: 70,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  91,20 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Elektro, Kamin, Einbauküche, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz

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Michael Bajer Immobilien

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