Generalsanierte und attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Eggelsberg
Wohnung
- Etage,
5142
Eggelsberg
Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Eggelsberg und ist von Wohn- und Geschäftshäusern umgeben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B156 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind Salzburg und Braunau schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung. Eggelsberg besticht durch eine gelungene Mischung aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Wälder, Seen und Radwege in der Nähe sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität.
Beschreibung der Immobilie
Generalsanierte und attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Eggelsberg
Modernes Wohnen im Herzen von Eggelsberg – Sanierung am Marktplatz 2
Am Marktplatz 2 entsteht eine umfassend sanierte Wohnanlage, die modernen Komfort mit dem Charme des Ortskerns verbindet.
Die Obergeschoßwohnung bietet ca. 87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11 m² Sonnenloggia, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), Bad, Abstellraum und Vorraum – ideal für Paare oder kleine Familien. Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind in der Miete inkludiert.
Beziehbar ab 01.07.2026
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2133
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1936 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.370,31 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.006,94 € |
| Kaltmiete: | 1.269,62 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 262,68 € |
| MwSt Gesamt: | 100,69 € |
| Wohnfläche: | 87,56 m² |
| Nutzfläche: | 87,56 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | F 197,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,36 |
Ausstattung
Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Parkplatz
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