Repräsentative Geschäftsfläche mit hohen Räumen und Glasfront

Büro / Praxis , 8010 Graz , Brockmanngasse 5


Die Gewerbefläche befindet sich in der Brockmanngasse 5, 8010 Graz, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe liegen sowohl der Jakominiplatz als auch der Dietrichsteinplatz, wodurch eine hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn gewährleistet ist. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und die Universität. Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Lage kombiniert die Vorteile einer belebten Innenstadt mit einer ruhigen, professionellen Atmosphäre – ideal für nahezu jede Art von Gewerbe

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Geschäftsfläche mit hohen Räumen und Glasfront

Objektbeschreibung



Adresse: Brockmanngasse 5, 8010 Graz

Fläche: 91,5 m²

Miete: 1.085,51 € (brutto)

Räume: 4

Nutzung: Büro, Atelier, Studio, Galerie, Ausstellung, kreative Konzepte



Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsfläche in zentraler Grazer Lage! Diese vielseitig nutzbare Einheit in der Brockmanngasse überzeugt durch ihre besondere Raumwirkung, großzügige Glasflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.



Die Geschäftsfläche umfasst 91,5 m² und gliedert sich in vier separate Räume. Drei Räume befinden sich ebenerdig und verfügen über eine mehrere Glasfronten sowie hohe Decken, wodurch ein offenes, lichtdurchflutetes und repräsentatives Ambiente entsteht. Diese Bereiche eignen sich hervorragend als Büroflächen, Atelier, Studio oder Ausstellungsräume.



Ein vierter Raum liegt um einen Halbstock erhöht und ist mit einer praktischen Teeküchennische verbunden. Dieser Bereich bietet sich ideal als Besprechungsraum, Rückzugsort, Lager oder ergänzender Arbeitsraum an. Zusätzlich steht ein Balkon zum ruhigen Innenhof zur Verfügung.



Diese Fläche verbindet Funktionalität mit Atmosphäre und bietet den perfekten Rahmen für Unternehmen oder Kunstschaffende, die Wert auf Raum und Individualität legen





Lage & Infrastruktur



Die Brockmanngasse 5 liegt im beliebten Bezirk 8010 Graz, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, TU Graz und Neuen Technik. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem urbanen, kreativen Umfeld.



Ihre Vorteile durch die Lage:




  • sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln



  • Nähe zur Grazer Innenstadt



  • stark frequentierte Umgebung durch Studierende, Unternehmen und Anrainer



  • gewachsene Geschäfts- und Bürostruktur



  • zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger in Gehweite




In der näheren Umgebung befinden sich Universitäten, Bildungseinrichtungen, Büros, Arztpraxen, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten, was für eine lebendige Umgebung und ein professionelles Umfeld sorgt – ideal für Büro- und Kreativnutzungen.





Vorteile auf einen Blick




  • 91,5 m² Geschäftsfläche



  • 4 flexibel nutzbare Räume



  • großzügige Glasfront & hohe Decken



  • helle, repräsentative Raumwirkung



  • Teeküchennische vorhanden



  • zentrale Lage in 8010 Graz



  • ideal für Büro, Atelier, Studio, Galerie oder Ausstellung






Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt das vom Interessenten zu entrichtende Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <75m
Universität <150m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <375m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.175m
Bahnhof <1.325m
Flughafen <8.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250666

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 732,94 €
Kaltmiete: 904,59 €
Miete / m²: 8,01 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 171,65 €
MwSt Gesamt: 180,92 €
Nutzfläche: 91,50 m²
Zimmer: 3
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  76,60 kWh/m²a
fGEE:  E  3,09
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Teeküche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Andreas Fischer

Immobilien Huber

T +43 660 3665730

H +43 660 3665730