Hietzing Ruhelage: Einfamilienhaus mit Grundstück – Sanierung oder Neubau möglich“

Hietzing Ruhelage: Einfamilienhaus mit Grundstück – Sanierung oder Neubau möglich“

Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage von Hietzing – Sanierung oder Neubau möglich

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im begehrten Villenviertel von Hietzing. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Errichtet im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise, überzeugt es durch eine gute Bausubstanz und bietet hervorragendes Potenzial für eine umfassende Sanierung.

Raumaufteilung:

• 7 Zimmer – ideal für Familie, Wohnen & Arbeiten
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Keller mit zusätzlicher Nutzfläche

Die Raumhöhe beträgt ca. 244–247 cm.

Ausstattung:

• Öl-/Holzheizung
• Erneuerte Fenster
• Südseitige Terrasse
• Balkon
• Ebenes Grundstück – ideal für Garten oder Pool

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend mit stilvollen Villen und viel Grün. Der nahegelegene Hörndlwald sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität:

• Bus 56A: ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn 60 mit direkter Anbindung zur U4 Hietzing
• Supermarkt (Spar): ca. 3 Gehminuten
• Ärzte, Apotheke und Krankenhaus fußläufig erreichbar

Zusätzliches Potenzial:
Alternativ zur Sanierung ermöglicht die Widmung Bauland Wohnen (Bauklasse I, offene Bauweise) eine Neubebauung des Grundstücks in dieser attraktiven Ruhelage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap