3 - Zimmer Wohnung mit 2 KFZ- Stellplätzen

3 - Zimmer Wohnung mit 2 KFZ- Stellplätzen

3 -Zimmer Hit mit Balkon



Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte, helle und barrierefrei erreichbare 3-Zimmer-Wohnung in Vösendorf – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.



Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 72,75 m2

Zimmer: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer + großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 33,20 ๒ᵞ²)

Stockwerk: 1. Stock (barrierefrei über Lift erreichbar – direkt vom Innenhof oder der Tiefgarage)

Separates WC

Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss



Heizung: Pellets fürs ganze Haus (nicht in der Miete inkludiert)

1 Tiefgaragenplatz

1 Freistellplatz im Innenhof

eigener Abstellraum

Fahrradraum

Gegensprechanlage





Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vösendorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Badner-Bahn sowie Busverbindungen bieten eine ideale öffentliche Anbindung – die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung in Gehdistanz:

• Hofer

• Billa Plus

• Apotheke

• Pizzeria

• Ärztezentrum

• Metro, Fressnapf, Bipa u. v. m.

Weitere Einrichtungen in der Nähe:

• Kindergärten & Volksschule

• Gemeindeamt

• Kaffeehaus

• Fleischerei

• Heurigen

• Kirche

• Spielplätze

Die Umgebung bietet ein vielseitiges Angebot: Radwege, Tennisplätze, Fußballplätze, Mountainbike-Strecken und Minigolf, Padeltennis, laden zur aktiven Erholung ein.



Highlights auf einen Blick:

✔ barrierefrei mit Lift

✔ Zwei Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich

✔ Balkon

✔ Zwei Kfz-Stellplätze (davon einer in der Tiefgarage)

✔ Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung

✔ Familienfreundliche Umgebung



Miete Wohnung:

Hauptmietzins Wohnung: 905,80 €

Betriebskosten: 159,08 €

10 % Umsatzsteuer: 106,57 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

Miete netto: 1065,68 €

Miete brutto: 1172,25 €



KFZ – Stellplatz Garage:

Garagenmiete netto 67,22 €

Betriebskosten 15,52 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

20 % Umsatzsteuer: 16,71 €

Garagenmiete netto: 83,54 €

Garagenmiete brutto: 100,25 €



PKW – Abstellfläche:

PKW- Abstellfläche Miete: 41,13 €

Betriebskosten: 9,70 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

20 % Umsatzsteuer: 10,33 €

Gesamtmiete netto: 51,63 €

Stellplatzmiete brutto: 61,96 €





Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 1200,85 €

Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1334,46 €

Die Fotos sind aus einer baugleichen Wohnung im selben Haus, daher sind kleine Abweichungen möglich.

Die Errichtung des Mietvertrag und die damit anfallenden Abgaben trägt der Mieter, diese einmaligen Kosten liegen bei etwa 290€.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap