Altbaucharme trifft moderne Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten Nähe FH Joanneum!

Altbaucharme trifft moderne Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten Nähe FH Joanneum!

Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten – sofort beziehbar!

Gaswerkstraße 48, Top 08, 8020 Graz

Diese wunderschön neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Eggenberger Lage bietet großzügige Räume, zwei attraktive Außenbereiche und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort suchen und ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten.

Die Wohnung – modern, hell & umfassend saniert

Mit rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine perfekte Raumaufteilung: drei großzügige separat begehbare Zimmer, ein eigener Kochbereich, ein hofseitiger Balkon sowie ein straßenseitiger Wintergarten.

Die Sanierung erfolgte umfassend und hochwertig – Böden, Sanitärräume, Küche, Elektrik und Beleuchtung wurden vollständig erneuert.

Ausstattungs- & Sanierungs- Highlights

• 4 Zimmer (3 getrennt begehbare Zimmer + separater Kochbereich)
• Balkon zum Innenhof – ca. 2 m², West-Ausrichtung
• Wintergarten straßenseitig – ca. 2 m², Ost-Ausrichtung
• Bad & WC getrennt
• Bad mit Walk-in-Dusche, Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper
• Neue Einbauküche
• Neu verlegter Parkettboden
• LED-Einbauspots
• Neue Elektrik & Leitungen

Raumaufteilung im Detail

• Vorraum: ca. 8,3 m²
• Zimmer 1: ca. 11,5 m² – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer
• Zimmer 2: ca. 20,8 m² – großzügig & vielseitig nutzbar
• Zimmer 3: ca. 20,8 m² – ebenfalls sehr großzügig, ideal als Wohn- oder Master-Schlafzimmer
• Kochbereich: ca. 8,8 m² – gut nutzbar und separat angeordnet
• Bad (Walk-in-Dusche): ca. 4,3 m² sowie WC separat
• Balkon: ca. 2 m² hofseitig, West
• Wintergarten: ca. 2 m² straßenseitig, Ost
• Kellerabteil

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare.

Lage & Infrastruktur – Wohnen im beliebten Graz-Eggenberg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Graz-Eggenberg, der für seine hervorragende Infrastruktur, Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.

Fußläufig erreichbar: Eine Lage, die urbanen Komfort, kurze Wege und hohe Lebensqualität bietet.

• FH Joanneum
• Straßenbahn & Bus
• Supermärkte, Geschäfte & Gastronomie
• Auster Sport- & Wellnessbad
• Schloss Eggenberg & Parkanlagen

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus wird seit 2025 laufend modernisiert und präsentiert sich gepflegt und technisch aktualisiert:

• Sanierung mehrerer Einheiten abgeschlossenen!
• Erneuerte Gebäudetechnik abgeschlossen!
• Renoviertes Stiegenhaus in Arbeit!
• Außenfassade Erneuerung in Vorbereitung!
• Angenehmes Wohnambiente mit Altbau-Charme
• Grüner Innenhof für alle Bewohner nutzbar!
  
   

Fazit

Eine großzügige, hochwertig sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Graz-Eggenberg. Perfekt für alle, die viel Platz, moderne Ausstattung und zwei Außenbereiche schätzen – und sofort einziehen möchten.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler hat diese Informationen nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Dies gilt insbesondere für: Flächenangaben (Wohn-/Nutzfläche, Grundstücksgröße), Wirtschaftliche Kennzahlen (z. B. Renditeberechnungen, Mieteinahmen), Laufende Kosten (Betriebskosten, Instandhaltungsstau). Sämtliche Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen hinterlegt, dienen jedoch lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <650m
Klinik <475m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <650m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <500m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <400m
Autobahnanschluss <3.600m
Bahnhof <825m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap