Stilvoll möbliertes City-Refugium mit Altbaucharme | Toplage | Fußbodenheizung

Stilvoll möbliertes City-Refugium mit Altbaucharme | Toplage | Fußbodenheizung

Diese außergewöhnliche und geschmackvoll sanierte Altbauwohnung verbindet Wiener Wohnkultur mit modernem Komfort. Auf rund 68 m² eröffnet sich ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit einer eleganten, voll ausgestatteten Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnnutzfläche: ca. 68 m²
• Zimmer: 2
• großzügiger Eingangsbereich: Zugang zu Wohnzimmer inkl. Küche, Badezimmer und Toilette
• Küche: hochwertig ausgestattete Küche mit Zugang zum Schlafzimmer
• Badezimmer: großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat mit Waschbecken
• Kellerabteil

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einer sehr guten großzügigen Raumaufteilung und den sehr guten Standard in der Ausstattung. Die großzügige Raumwirkung wird durch eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern zusätzlich unterstrichen.

Highlights

• Voll möbliert
• Offene, moderne Küche
• Hochwertiges Badezimmer mit Walk‑In‑Shower
• Fußbodenheizung
• Gepflegtes Altbauhaus in begehrter Lage

Lagebewertung:

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Bezirks, nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt – einem der charmantesten und kulturell lebendigsten Grätzl Wiens. Die Umgebung vereint historisches wie urbanes Flair und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die Lage überzeugt auch infrastrukturell:

• 
  

  U2 & U3 in fußläufiger Entfernung

  
  
• 
  

  Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe

  
  
• 
  

  Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt

  
  
• 
  

  Sehr gute Anbindung an Radwege und Car‑Sharing‑Stationen

  
  

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die flexibel und auch ohne Auto mobil sein möchten.

Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.

Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Mag. Marina Seirer

Immobilienberaterin & Interior Designerin

📞 Mobil.: +43 660 12 500 13
📧 E-Mail: m.seirer@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap