TOLLE LAGE - BREITENSEE: direkt bei der U-Bahn I Garagenstellplatz I Sauna & Fitnessraum I perfekt geschnitten I hervorragende Infrastruktur I 2. Liftstock

TOLLE LAGE - BREITENSEE: direkt bei der U-Bahn I Garagenstellplatz I Sauna & Fitnessraum I perfekt geschnitten I hervorragende Infrastruktur I 2. Liftstock

Diese perfekt geschnittene Wohnung befindet sich in Breitensee, einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Bezirks. Die hervorragende Infrastruktur mit U-Bahn- und Straßenbahnanschlüssen in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. Zahlreiche umliegende Parks verleihen der Gegend eine hohe Wohn- und Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Eine separat angelegte Küche, ein getrenntes WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ideal ab.

Das Wohnhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Den Bewohnern stehen eine Waschküche, eine Sauna sowie ein Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil.

Highlights auf einen Blick:

• 
  

  Attraktive Wohnlage in Breitensee (14. Bezirk)

  
  
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  Perfekt geschnittene, zentral begehbare Wohnung

  
  
• 
  

  Hervorragende Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe

  
  
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  Zwei Schlafzimmer und großzügiges Wohnzimmer

  
  
• 
  

  Separate Küche

  
  
• 
  

  Getrenntes WC und praktischer Abstellraum

  
  
• 
  

  Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung

  
  
• 
  

  Sehr gepflegtes Wohnhaus in hervorragendem Zustand

  
  
• 
  

  Waschküche, Sauna und Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

  
  
• 
  

  Tiefgaragenstellplatz inklusive

  
  
• 
  

  Großes Kellerabteil

  
  

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 7,47 m²
• Wohnzimmer, ca. 30,25 m²
• Zimmer 1, ca. 11,14 m²
• Zimmer 2, ca. 10,40 m²
• Küche, ca. 6,81 m²
• Badezimmer, ca. 3,81 m²
• WC, ca. 1,16 m²
• Abstellraum, ca. 1,56 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 335.000,-- Euro. 

Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt 30.000,-- Euro und ist verpflichtend zu erwerben.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Billa ca.160m
• Bipa ca. 190m
• Spar ca. 350m
• Billa Plus ca. 550m

Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten ca. 350m
• Schule Josefinum ca. 140m
• AHS Wien West ca. 650m

öffentliche Verkehrmittel:

• Kendlerstrasße ca. 190m
• U3
• Kendlerstrasße ca. 110m
• 10, 49
• Laurentiusplatz ca. 110m
• 10, 49

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap