PROVISIONSFREI - Nahe U6 und Donauinsel: großzügige Loggia I Top Lage & Ausblick I Individuelle Gestaltung möglich

Wohnung , 1200 Wien


Nahversorgung: Millennium City, Supermärkte, Bäckereien & Apotheken fußläufig erreichbar Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz erreichbar Straßenbahn Höchstädtplatz 130 m entfernt U6 Dresdnerstraße 400 m entfernt U6 Jägerstraße 550 m entfernt U6 Handelskai - Millennium City 900 m entfernt Bahnhof Traisengasse 800 m entfernt

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI - Nahe U6 und Donauinsel: großzügige Loggia I Top Lage & Ausblick I Individuelle Gestaltung möglich

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 71 m² Nutzfläche inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung.



Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Ein Gasanschluss ist vorhanden, derzeit ist ein Gasofen im Wohnzimmer installiert (keine weiteren Heizkörper verbaut).




Die Eckpunkte:




  • Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage 



  • Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte



  • 1. Etage mit Lift



  • Loggia (11,86 m²) mit Stadtblick



  • Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden





Raumaufteilung:




  • Vorraum



  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia



  • Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum



  • Küche



  • Badezimmer mit Dusche



  • Toilette separat



  • Abstellraum




Preisinformation:

Kaufpreis: € 209.000,00

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung




Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 



Irrtum und Änderungen vorbehalten!




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 8323

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 209.000,00 €
Nutzfläche: 71,17 m²
Heizwärmebedarf:  C  105,00 kWh/m²a
fGEE: 2,45
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