PROVISIONSFREI - Individuelle Gestaltung möglich I Großzügige Loggia I Nahe U6 und Donauinsel I Top Lage & Ausblick

Wohnung , 1200 Wien


Straßenbahn Höchstädtplatz 130 m entfernt U6 Dresdnerstraße 400 m entfernt U6 Jägerstraße 550 m entfernt U6 Handelskai - Millennium City 900 m entfernt S-Bahn Traisengasse 800 m entfernt Linien 1, 2, 5, 30, 31, 33, 5A, 37A Nahversorgung: Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte & Apotheken Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI - Individuelle Gestaltung möglich I Großzügige Loggia I Nahe U6 und Donauinsel I Top Lage & Ausblick

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche inkl. 12 m2 Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 5. Etage (Lift vorhanden) eines sehr gepflegten Wohnhauses und bietet durch die höhere Etage einen besonders schönen Ausblick über den 20. Bezirk. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung.



Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Gaskonvektor.



Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG




Die Eckpunkte:




  • Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage 



  • Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte



  • 5. Etage mit Lift



  • Großzügige Loggia mit einem schönen Ausblick



  • Helle Räume durch die Lage im Obergeschoss



  • Separate Küche und praktischer Abstellraum



  • Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden





Raumaufteilung:




  • Vorraum



  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia



  • Schlafzimmer



  • Separate Küche



  • Badezimmer mit Badewanne



  • Toilette separat



  • Praktischer Abstellraum





Preisinformation:

Kaufpreis: € 214.000,00

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 



Irrtum und Änderungen vorbehalten!




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Eckdaten Objektnr. 8322

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 214.000,00 €
Wohnfläche: 73,36 m²
Heizwärmebedarf:  D  104,00 kWh/m²a
fGEE: 2,45
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