PROVISIONSFREI - Nahe U6 und Donauinsel: großzügige Loggia I Top Lage & Stadtblick I Individuelle Gestaltung möglich

Wohnung , 1200 Wien


Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“ ca. 400 m, S-Bahn Traisengasse, Linien 1, 2, 5, 30, 31, 33, 5A, 37A Nahversorgung: Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte & Apotheken Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI - Nahe U6 und Donauinsel: großzügige Loggia I Top Lage & Stadtblick I Individuelle Gestaltung möglich

Diese helle Wohnung bietet auf rund 71 m2 inkl. Loggia ein smartes Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und bietet einen wunderschönen Stadtblick über die gut angebundene Lage des 20. Bezirks. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung.



Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten (aktuell keine Heizung verbaut, Gasanschluss vorhanden). Ein Treppenlift im Stiegenhaus sorgt zudem für einen barrierefreien Zugang.





Die Eckpunkte:




  • Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage 



  • Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte



  • 2. Liftstock (barrierefrei durch zusätzlichen Treppenlift)



  • Loggia (11,86 m²) mit Stadtblick



  • Moderne Fenster mit Doppelverglasung



  • Separate Küche und praktischer Abstellraum



  • Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum, Waschküche und Kellerabteil vorhanden






Raumaufteilung:




  • Vorraum



  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia



  • Schlafzimmer



  • Separate Küche



  • Badezimmer mit Dusche



  • Toilette separat



  • Praktischer Abstellraum








Preisinformation:

Kaufpreis: € 208.000,00

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung

 



Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 



Irrtum und Änderungen vorbehalten!




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Eckdaten Objektnr. 8321

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 208.000,00 €
Nutzfläche: 71,14 m²
Heizwärmebedarf:  C  105,00 kWh/m²a
fGEE: 2,45
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