RARITÄT: Dachterrassenwohnung mit zusätzlichem Balkon & Weitblick in Graz-Straßgang

RARITÄT: Dachterrassenwohnung mit zusätzlichem Balkon & Weitblick in Graz-Straßgang

🌟 LEBEN ÜBER DEN DÄCHERN VON GRAZ

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon UND privatem Dachgarten – eine echte Rarität!

Manche Wohnungen sind einfach vier Wände.

Diese hier ist ein Lebensgefühl.

Willkommen ganz oben – im obersten Geschoss der begehrten Green City Graz-Straßgang.

Eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern Freiheit, Sonne und einen Rückzugsort über der Stadt.

Perfekt für anspruchsvolle Singles, Paare – oder kluge Anleger, die wissen:

👉 Solche Wohnungen kommen kaum auf den Markt.

🌞 WOHNEN MIT LICHT, LUFT & WOW-FAKTOR

Mehr als 46 m² – ein Zuhause, das sich größer anfühlt

Jeder Quadratmeter ist durchdacht, modern und hochwertig gestaltet.

Doch das wahre Highlight ist nicht messbar – es ist dieses Gefühl von:

Ankommen. Durchatmen. Bleiben wollen.

Der helle Wohn-Koch-Essbereich sowie das Schlafzimmer öffnen sich direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon (ca. 15 m²) – Ihr Outdoor-Wohnzimmer für jede Jahreszeit:

☕ Frühstück im Morgenlicht

📖 Entspannen im Schatten an heißen Tagen

🕯️ Dinner bei Kerzenschein

🌿 Platz für Pflanzen, Lounge, Hängesessel & Lichterkette

Und dann … wartet das absolute Highlight.

🌿 IHR PRIVATER DACHTERRASSENTRAUM

37 m² Himmel nur für Sie – sonnig, ruhig, exklusiv

Eine private Dachterrasse, eine Etage höher.

Nicht überdacht. Ganztägig sonnig. Komplett uneinsehbar.

Ein Luxus, der heute kaum noch gebaut wird.

Hier oben gehört der Moment nur Ihnen:

🧘‍♀️ Yoga in der Morgensonne

🌱 Urban Gardening oder mediterrane Pflanzen

📚 Lesen, entspannen, abschalten

🍷 Sonnenuntergänge mit Weitblick über Graz

Diese Terrasse ist alles zugleich:

Ihre Lounge.

Ihr Garten.

Ihr Rückzugsort.

Ihr Freiluft-Wohnzimmer.

Ihr persönliches Stück Freiheit.

🏡 MODERN, NACHHALTIG & WERTBESTÄNDIG

Erstbezug 2019 – Green City Graz

Ein Gebäude, das heute schon an morgen denkt:

✔ Fernwärme & Fußbodenheizung

✔ Photovoltaikanlage

✔ Lift & Tiefgarage

✔ 3-fach-Verglasung

✔ Vollwärmeschutz

✔ Fahrradraum & Keller

✔ gepflegte Grünanlagen

👉 Angenehme Betriebskosten & hohe Wohnqualität

📍 RUHIG IM GRÜNEN – SCHNELL IM ZENTRUM

Sie wohnen absolut ruhig – fernab vom Verkehr – und dennoch mitten im Leben:

🛒 Bäckerei, Spar, Apotheke, Ärzte, Bank fußläufig

🏊 Freibad Straßgang

🌳 Spazierwege rund um Schloss St. Martin

🚋 Sehr gute Öffi-Anbindung in die Grazer Innenstadt

🚗 Eigener Tiefgaragenplatz wird mitverkauft – ein echter Komfortbonus in dieser Lage (Aufpreis €20.000,-)

💼 IDEAL FÜR ANLEGER

Hohe Nachfrage. Seltene Ausstattung. Beste Vermietbarkeit.

Wohnungen mit Dachterrasse + zusätzlichem Balkon sind extrem gefragt – und extrem selten.

Mieter zahlen gerne für:

✔ Privatsphäre

✔ Freifläche

✔ Sonne & Aussicht

✔ modernes Ambiente

Eine wertstabile, sichere und besonders attraktive Investition.

❤️ PERFEKT FÜR MENSCHEN, DIE …

• 
  

  Sonne, Weitblick und Ruhe lieben

  
  
• 
  

  ihr eigenes Outdoor-Paradies gestalten wollen

  
  
• 
  

  modernes Wohnen schätzen

  
  
• 
  

  sich ein kleines Stück Himmel über Graz sichern möchten

  
  

✨ FAZIT:

Diese Wohnung verkauft sich nicht über Zahlen –

sie überzeugt über Emotion, Atmosphäre und Einzigartigkeit.

📞 Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Denn solche Wohnungen findet man nicht –

man verliebt sich in sie.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap