Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Loggia/Balkon
Wohnung
,
4320
Perg
Die Wohnung befindet sich in der Lawogstraße 1 in 4320 Perg, einer zentralen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Perg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Linz.
Beschreibung der Immobilie
Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Loggia/Balkon
Diese ca. 92 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie durch zusätzliche Freiflächen in Form eines Balkons/Loggia.
Die Wohnung wurde bereits einmal saniert und befindet sich grundsätzlich in gutem Zustand, weist jedoch einen alters- und nutzungsbedingten Pflegebedarf auf, da sie zuletzt vermietet war. Sie bietet damit eine solide Basis für individuelle Adaptierungen oder eine Auffrischung nach eigenen Vorstellungen.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches "halbes" Zimmer samt Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC sowie einen zentralen Vorraum. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Elektroheizung. Eine Gasleitung befindet sich direkt vor der Wohnungstür.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine gut gelegene Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7834/325
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 145.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 172,65 € |
| MwSt Gesamt: | 17,27 € |
| Wohnfläche: | 92,18 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 91,20 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,68 |
Ausstattung
Elektro, Gas, Einbauküche, Südbalkon, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Ing. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
LP Immobilien GmbH
T +43 732 29 99 27
H +43 676 81419652