Bebaubares Grundstück mit großzügigen Grünlandflächen

Bebaubares Grundstück mit großzügigen Grünlandflächen

Über das Grundstück

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück in begehrter Grünruhelage am Rand der Wienerwaldhänge. Die rund 3.044 m² große Liegenschaft umfasst ca. 987 m² Bauland sowie weitläufige, unverbaubare Grünlandflächen. Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht zudem eine rund 3 Meter breite Überfahrtsduldung zugunsten eines benachbarten Grundstücks.

Eckdaten

Grundstücksfläche: 3.044 m²

Bebaubarkeit: 0,00 laut Flächenwidmungsplan

Max. Wohneinheiten pro Grundstück: 2

Bauweise: offen (o)

Bauklasse: I/II

Lage

Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten Wohngegend Klosterneuburgs: ruhige, naturnahe Umgebung mit Einfamilienhäusern, großen Gärten und Zugang zu Wienerwald-Erholungsflächen.

Umgebung & Natur

- unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Jogging- und Mountainbikestrecken

- angrenzende Schutzgebiete des Wienerwalds

Infrastruktur & Erreichbarkeit

- Zentrum Klosterneuburg: ca. 8 Min.

- Wien Heiligenstadt (U4): ca. 25 Min.

- Wiener Innenstadt: ca. 30 Min.

- Gute Anbindung über B14

- Buslinien mit Anschluss an Bahnhof Kierling und Heiligenstadt

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap