Villa Südhang – Architektur für zeitgemäßes Leben
Haus
- Villa,
2371
Hinterbrühl
Die Villa liegt am Ortseingang der Hinterbrühl, in einer ruhigen Anrainerstraße, unmittelbar angrenzend an den Park der Burg Liechtenstein. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturerlebnis und städtischer Erreichbarkeit: Mödling ist in ca. 20 Gehminuten durch den Park erreichbar, autofrei und naturnah. Waldnähe sorgt für ausgezeichnete Luftqualität, Ruhe und angenehme Temperaturen. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Mödling in wenigen Minuten. Verkehrsanbindung: Schnelle Verbindung nach Wien, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und bürgerlich stabilen Wohnverhältnissen, eine Lage mit langfristiger Wertstabilität.
Beschreibung der Immobilie
Villa Südhang – Architektur für zeitgemäßes Leben
Wohn- & Lebenskonzept
Dieses Haus bietet strukturierte Flexibilität für modernes Leben:
Familienleben, Homeoffice und Rückzug lassen sich harmonisch verbinden
Klare Trennung von Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereichen
Offene, helle Räume fördern Kommunikation und Privatsphäre zugleich
Architektur nach Norden geschützt, nach Süden geöffnet – optimales Licht- und Klimakonzept
Raumaufteilung & Nutzung
Oberes Erdgeschoss – Wohnen & Familie
Wohn- und Essbereich mit Panoramakamin
Küche mit Zugang zu den überdachten Terrassen
Master-Suite mit Wellness Bad & WC
Ausgang auf das Pooldeck
Zwei weitere Zimmer mit Bad & WC
Belletage – Wohnen, Arbeiten oder Gäste
Gesamte Ebene mit Cathedral Ceiling, lichtdurchflutet, beeindruckende Raumwirkung
Sehr großer Wohnbereich
Master-Suite mit Bad & WC + Küchenanschluss
Ideal als Homeoffice, Atelier, Mehrgenerationenwohnen oder exklusive Gästeetage
Untergeschoss – eigenständig & vielseitig
Separate Wohneinheit mit Vollküche
Inhouse-Doppelgarage mit Ölabscheider, Starkstrom und direkter Verbindung zum Mantelraum
Bad, Massage-/Whirlpoolraum & WC
Party- bzw. Wohnraum mit Küchenanschluss
Sauna, Technik- und Wirtschaftsräume, Werkstatt mit Starkstrom
Außenbereich
Mehrere überdachte Terrassen
Ruhiger, gewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
Überdachter Pool (Flett) – Beschichtung erneuerungsbedürftig, hohe Gestaltungsfreiheit
Technik & Sicherheit
Gas-Brennwertheizgerät mit 300 l Warmwasserspeicher und 1.000 l Pufferspeicher
Radiatoren & Fußbodenheizung (nur in Fliesen-/Marmor-/Granitbereichen)
Warmwasser zusätzlich über Solaranlage
Außenliegende, bruch- und temperaturresistente Rollläden
Vorbereitung für Lift (Schacht vorhanden)
Alarmanlage & Kameraüberwachung
Wasser-Entkalkungsanlage
Preis: € 1.800.000
Ein Haus, das sich nicht erklärt – es wird erlebt.
Kontakt:
DI Ljupka Zanoni
📞 +43 664 103 6005
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/368
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2000 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.800.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.673,47 € |
| Provision: | 64.800,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 320,00 € |
| Heizkosten: | 500,00 € |
| Wohnfläche: | 429,00 m² |
| Nutzfläche: | 490,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.000,00 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 5 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 3 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 800,00 m² |
| Keller: | 11,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 78,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 1,00 |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Parkett, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon, Südbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni
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