Exklusive Eckwohnung mit besonderem Flair in Bestlage!
Wohnung
- Etage,
1020
Wien
Der Grüne Prater sowie der Augarten liegen jeweils nur rund 5 Gehminuten entfernt. Die Lage zählt zu den begehrtesten im 2. Bezirk. Zwischen Taborstraße und Praterstraße hat sich ein urbanes Umfeld entwickelt, das den klassischen Gründerzeitcharakter mit einer modernen, entspannten Lebensart verbindet. Die frisch gestaltete und begrünte Praterstraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm urban und gewachsen - und das fußläufig zur Wiener Innenstadt. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - U2 Taborstraße – direkt um die Ecke → NUR 2 Stationen zur Hauptuniversität (Schottentor) oder Wirtschaftsuniversität (Messe-Prater) - U1 Praterstern – in wenigen Gehminuten erreichbar - Bahnhof Praterstern – S-Bahn, REX & Regionalzüge mit Direktverbindungen zum Flughafen Wien und Wien Hauptbahnhof - Straßenbahnlinien 2 und O - Buslinien 5B, N29, N25 Der modernisierte Praterstern bietet optimale Anbindungen in alle Richtungen und zum Flughafen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt beginnt der Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Laufstrecken und Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Augarten ist bequem fußläufig erreichbar und erweitert das Freizeitangebot.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Eckwohnung mit besonderem Flair in Bestlage!
Stilvolles Wohnambiente in gefragter Lage
Diese helle Wohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Design auf besondere Weise.
Bereits beim Betreten wird das Ambiente spürbar: schöne Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und die angenehme Wirkung einer privilegierten Eckwohnung schaffen ein offenes Wohngefühl.
Die maßgefertigte, moderne Tischlerküche mit Vintage Elementen, sichtbare Ziegelwände (echtes Backsteinmauerwerk oder weiß gestrichen) sind bewusst in die Wohnküche integriert und verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Vollholzoberflächen, eine edle Marmorarbeitsplatte sowie stimmungsvolle Beleuchtung unterstreichen den hochwertigen Anspruch.
Flexibles Raumkonzept
Aktuell ist die Wohnung als großzügiges 2-Zimmer-Domizil gestaltet. Besonders attraktiv für individuelle Ansprüche: Nach Absprache kann eine Zwischenwand samt Tür errichtet werden und die Wohnung effizient in drei Räume gegliedert werden (z.B. zusätzliches Kinderzimmer oder Home-Office).
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich
→ maßgefertigte Tischlerküche mit sichtbaren Ziegeln, Vintage-Vollholzfronten, Marmorarbeitsplatte und integrierter Beleuchtung - Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Separater Abstellraum im Stiegenhaus
→ mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum
Ein besonders praktisches Detail stellt der zusätzliche Abstellraum im Stiegenhaus dar. Ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss bietet er wertvollen Stauraum und sorgt dafür, dass der Wohnraum selbst frei und aufgeräumt bleibt – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag.
Technik & Gebäudezustand
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett kernsaniert.
Ein Lift ist vorhanden. Eine gut gefüllte Reparaturrücklage unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Hauses und bietet langfristige Sicherheit.
Ein Kellerabteil mit ca. 6m² steht ebenfalls zur Nutzung bereit. Im Innenhof befindet sich ein praktischer Fahrradabstellplatz.
Wesentlicher Mehrwert für die Zukunft
2025 wurde eine neue Gasanlage für ca. 60.000€ im Haus installiert.
Diese Investition ist bereits vollständig finanziert, ohne die Reparaturrücklage zu belasten. Somit bleibt die solide Rücklage für zukünftige Projekte erhalten, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug sorgen zusammen für modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5333/6076
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 459.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 125,38 € |
| MwSt Gesamt: | 14,79 € |
| Wohnfläche: | 56,41 m² |
| Nutzfläche: | 58,06 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Keller: | 6,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 85,45 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,71 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Christian Karner & Büroteam
IFIN Immobilien GmbH
T +43 1 890 38 10