Dragonerhöfe: 3-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit XL-Raumhöhen in zentraler Welser Toplage – Ihr neues Zuhause mit ausgewählter Nachbarschaft wartet auf Sie! AB SOFORT!
Wohnung
,
4600
Wels
,
Kienzlstraße 17
Die Genossenschaftswohnung in der Kienzlstraße 4600 Wels besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik, die für Ihre Gesundheitsbedürfnisse sorgen. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Sportstätten (Tanzschule, Raiffeisen Arena, Eishalle, Welldorado-Bad, Traun Auen, etc.), Restaurants und der Tiergarten bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Zug ist optimal – alles, was Sie brauchen, ist fußläufig erreichbar - sowie auch das messe Gelände Wels und das Zentrum.
Beschreibung der Immobilie
Dragonerhöfe: 3-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit XL-Raumhöhen in zentraler Welser Toplage – Ihr neues Zuhause mit ausgewählter Nachbarschaft wartet auf Sie! AB SOFORT!
Wels/ Dragonerhof/ Kienzlstraße 17 :
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Wohnbereich.
Die Wohnung ist leer und wird ohne Möbel vermietet; mögliche Einrichtungsvorschläge wurden nur zur Veranschaulichung visualisiert.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohnbereich inkl. Küche mit viel Tageslicht und Fertig-Parkettboden – ideal als Wohn- und Essbereich
- Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche für Bett und Kleiderschrank
- Zusätzlicher Nebenraum – perfekt geeignet als Ankleide, Abstellraum oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler
- Separates WC
- Geräumiger Vorraum / Wohnungsgang mit Platz für Garderobe
Highlights:
- 86 m² Wohnfläche
- Hohe Räume und helle Atmosphäre
- Parkett- und Fliesenböden
- Fernwärme (erneuerbar)
- Gepflegtes Stiegenhaus & Innenhof
- Sehr gute öffentliche Anbindung & Infrastruktur
- Beziehbar ab 01.02.2026
- Unbefristeter Vertrag
Mietkondition
- Gesamtmiete (brutto): € 915,74 pro Monat
(inkl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) - ohne Strom & Heizung - Kaution: € 3.662,96
- Mietdauer: unbefristet
- Heizung: Fernwärme
(Abrechnung gemäß tatsächlichem Verbrauch)
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.2.2026 zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <625m
Klinik <450m
Krankenhaus <2.025m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <525m
Universität <1.175m
Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <2.775m
Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <700m
Post <825m
Polizei <225m
Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.275m
Bahnhof <475m
Flughafen <3.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6650/28631
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 915,74 € |
| Kaltmiete (netto): | 671,73 € |
| Kaltmiete: | 832,49 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 160,76 € |
| MwSt Gesamt: | 83,25 € |
| Wohnfläche: | 86,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 63,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,17 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Fernwärme, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Team Vermietung EBS
WAG Wohnungsanlagen GmbH
T 0503386016