Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Braunau am Inn! Unbefristeter Vertrag & beziehbar ab 01.03.2026!

Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Braunau am Inn! Unbefristeter Vertrag & beziehbar ab 01.03.2026!

Oberösterreich / Braunau am Inn / Hammersteinstraße 19:

Derzeit wird die Wohnung umfangreich saniert, weshalb noch keine aktuellen Fotos zur Verfügung stehen. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem deutlich aufgewerteten und modernen Zustand.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 60,30 m² befindet sich in angenehmer Lage in Braunau am Inn. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert, inklusive einer Grundrissänderung, die den Wohnkomfort optimiert. Die fertige Wohnung steht ab 01.03.2026 in modernem und gepflegtem Zustand zur Verfügung.

Wohnfläche & Raumaufteilung

• Wohnfläche: 60,30 m²
• Zimmer: 2 Räume
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche (keine Badewanne)
• WC separat
• Abstellraum

Hinweis: Der Grundriss der Wohnung wird im Rahmen der Sanierung angepasst. Ein neuer Grundrissplan wird nach Fertigstellung erstellt. Der bisherige Plan liegt als Orientierung bei.

Sanierungsumfang

Die Wohnung wird vor Übergabe umfassend renoviert:

• Gesamte Wohnung wird neu ausgemalt
• Erneuerung aller Innentüren (Türzargen und Türblätter)
• Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer werden geschliffen
• Neue Bodenbeläge im Vorraum, Küche, Bad, WC und Abstellraum
• Komplette Badezimmersanierung mit moderner Dusche
• Fenster werden eingestellt
• Grundrissänderung zur Optimierung von Raumaufteilung und Wohnkomfort

Mietkonditionen

• Miete: € 635,87 inkl. Betriebskosten und MwSt. (ohne Heizung und Strom)
• Kaution: € 1.907,61

Verfügbarkeit

• Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Fazit

Eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Dusche, die durch die geänderte Raumaufteilung noch funktionaler gestaltet wird – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gute Lage legen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.225m
Apotheke <650m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <600m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <800m
Post <1.275m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <475m
Flughafen <5.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap