Barrierefreie Ordination mit Personenaufzug und Terrasse im nachhaltigen & modernen Neubau

Büro / Praxis , 1100 Wien,Favoriten


Die Liegenschaft befindet sich in der Hasengasse 10, Ecke Jagdgasse, im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Der Standort profitiert von der zentralen Lage zwischen dem Wiener Hauptbahnhof und dem Keplerplatz und verbindet damit urbanes Flair mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichbar sind die U1-Station Keplerplatz, die Straßenbahnlinien O, 11 und 18 sowie mehrere Busverbindungen. Dadurch ist eine schnelle Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an den Hauptbahnhof gewährleistet – ideal für Mitarbeiter und Kunden aus ganz Wien und Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv: Über die Laxenburger Straße und den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht eine direkte Anbindung an die A23 Südosttangente sowie an das Wiener Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung stehen zudem zahlreiche Kurzparkzonen und Garagenmöglichkeiten zur Verfügung, was eine bequeme Anreise sicherstellt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Büros und Nahversorgung. Zahlreiche neue Wohnprojekte und Unternehmensstandorte in der Umgebung schaffen ein modernes, lebendiges Stadtquartier mit großem Entwicklungspotenzial.

Beschreibung der Immobilie

Barrierefreie Ordination mit Personenaufzug und Terrasse im nachhaltigen & modernen Neubau

Diese Ordinationsfläche in der Hasengasse 10 befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubau in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten. Das Gebäude bietet einen hochwertigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Gewerbe und erfüllt moderne Anforderungen an Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Komfort.



Die Einheit eignet sich ideal sowohl als Ordination als auch als Büro und kann individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.





Flächen



  • Nutzfläche ca. 193,5 m² im 1.OG gemäß Angaben des Auftraggebers 
  • Terrasse im ruhigen Innenhof mit ca. 35 m²


Ausstattungs und Gebäudestandard



  • Fußbodenheizung und Kühlung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
  • Geothermie und Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung
  • Elektrischer außenliegender Sonnenschutz für optimale Lichtverhältnisse
  • Natürliche Entlüftung über öffenbare Fenster
  • DGNB Gold zertifiziertes Gebäude
  • klimaaktiv Bronze Standard
  • Neubau mit moderner Architektur und hochwertiger Bauweise
  • barrierefrei erreichbar mit Personenaufzug
  • Stockwerkslage: 1.OG


Ausbauzustand



Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand und kann nach individuellen Wünschen ausgebaut werden. Dies ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und eine maßgeschneiderte Gestaltung für Ihre Nutzung als Büro oder Ordination. Der Ausbau der Mieteinheit mit der beschriebenen Standardausstattung erfolgt auf Kosten des Eigentümers. Sonderwünsche, abweichende Ausstattungen sowie die Einrichtung der Räumlichkeiten sind vom Mieter selbst zu tragen.



Mögliche Ordinationsaufteilung



  • Großzügiger Empfangs und Wartebereich für Patienten
  • Vier flexibel nutzbare Behandlungsräume
  • Sozialraum mit Teeküche als Aufenthaltsbereich
  • Getrennte Sanitäranlagen
  • Barrierefreies WC
  • Terrasse im Innenhof ideal für kurze Erholungspausen


Zusatzinformation Stellplätze



  • Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar
  • Kosten pro Stellplatz EUR 100,00 brutto pro Monat
  • Bequemer und wettergeschützter Zugang für Mitarbeiter und Besucher

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2002/41

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Rohbau
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 2.832,05 €
Kaltmiete: 3.296,55 €
Miete / m²: 14,63 €
Provision: 11.867,58 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 464,50 €
Nutzfläche: 193,54 m²
Bürofläche: 193,54 m²
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  A  18,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Erdwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Tiefgarage

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Simon Knapp

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