Moderner Büroneubau am Franzosengraben - Flexible Flächen mit Top Anbindung

Büro / Praxis , 1030 Wien


Das moderne Bürogebäude befindet sich im 3. Bezirk, unweit der Landstraßer Hauptstraße. Die Lage besticht durch perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Nähe zum Stadtzentrum und ein vielfältiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Moderner Büroneubau am Franzosengraben - Flexible Flächen mit Top Anbindung

Die Lagerfläche umfasst insgesamt ca. 152 m² und gliedert sich in eine große Hauptlagerfläche sowie zwei kleinere, separat abgetrennte Räume. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung, was die Nutzung besonders praktisch und vielseitig macht. Ideal für Unternehmen, die funktionale und klar strukturierte Flächen benötigen.



Fast Facts:



  • ca. 152 m²
  • bestehend aus großer Hauptfläche, zwei abgetrennten Nebenräumen, Bad, WC und Abstellraum
  • Miete + BK: 1.732,80 €(zzgl. 20% USt.) monatlich



Highlights:



  • Flexible Raumgestaltung
  • Top-Anbindung & zentrale Lage
  • Moderne Infrastruktur & Ausstattung



Kosteninformationen:
Miete: 8 € /m2 / Monat netto

Betriebskosten: 3,40 € /m2 / Monat netto

Gesamt: 2.079,36 € (inkl. 20% USt.) monatlich



Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Verkehrsrouten rasch erreichbar. Das Stadtzentrum sowie der Flughafen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1532/192

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 1.216,00 €
Kaltmiete: 1.732,80 €
Miete / m²: 8,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 516,80 €
MwSt Gesamt: 346,56 €
Nutzfläche: 152,00 m²
Immobilie merken Exposé

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