3-Zimmer Wohnung in 1100 Wien - Super Verkehrsanbindung!
Wohnung
,
1100
Wien,Favoriten
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station Reumannplatz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, zusätzlich stehen die Buslinie 14A (Haltestellen Scheugasse, Keplerplatz, Wielandplatz) sowie die Straßenbahnlinie 6 zur Verfügung. Für den Individualverkehr besteht eine rasche Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie den Verteilerkreis Favoriten. Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet. BILLA (ca. 80 m), INTERSPAR (ca. 560 m) und LIDL (ca. 580 m) befinden sich in fußläufiger Distanz, ergänzt durch Drogerien, Bäckereien und Trafiken im direkten Umfeld. Im Bereich Gesundheit stehen zahlreiche Ärzte und Fachpraxen im Umkreis von ca. 40–200 m zur Verfügung. Ein Zahnarzt (Dr. Terzer) befindet sich im Haus, die Madonnen-Apotheke liegt ca. 120 m entfernt. Für Bildung und Freizeit sind mehrere Kindergärten im Umkreis vorhanden. Die Volksschule Keplerplatz (ca. 240 m) sowie die Mittelschule Gudrunstraße (ca. 300 m) sind fußläufig erreichbar. Der Humboldtplatz liegt rund 7 Gehminuten entfernt.
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer Wohnung in 1100 Wien - Super Verkehrsanbindung!
3-Zimmer-Wohnung – 1100 Wien
Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im 4. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m².
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechendes Wertsteigerungs- und Anpassungspotenzial. Der Grundriss umfasst zwei große Zimmer sowie ein Kabinett. Die separate Küche ist großzügig ausgeführt und bietet Platz für einen Essbereich.
Die Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch U-Bahn (U1 Keplerplatz oder Reumannplatz), Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Bahnhof sehr gut.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7690/89
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1967 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 344.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 242,62 € |
| MwSt Gesamt: | 24,26 € |
| Wohnfläche: | 86,43 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 51,40 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,28 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Fabian Knauss
Knauss Immobilien & Investment
T +43 676 795 90 06