Lebensg’fühl Gallizien – Wohnen mit Weitblick & Wohlgefühl!

Haus - Doppelhaushälfte, 9132 Gallizien


Gallizien liegt im sonnigen Süden Kärntens und verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität. Die Gemeinde besticht durch ihre grüne Umgebung, klare Luft und einen beeindruckenden Blick auf die Karawanken. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Seen, Wanderwege und der Drau-Radweg befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung zu jeder Jahreszeit ein. Auch kulinarisch überzeugt die Region mit regionalen Gasthäusern, Bauernmärkten und einer ausgeprägten Genusskultur. Gleichzeitig ist Klagenfurt in rund 20 Minuten bequem erreichbar, ebenso wie die umliegenden Orte Völkermarkt und Ferlach. Eine Lage, die Entschleunigung, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise vereint.

Beschreibung der Immobilie

Lebensg’fühl Gallizien – Wohnen mit Weitblick & Wohlgefühl!

Ihr Wohntraum in Gallizien – Natur, Kulinarik & Wohlfühlmomente



Inmitten der idyllischen Natur Südkärntens entsteht ein weiteres modernes Wohnprojekt, das Architektur, Lebensqualität und Naturverbundenheit harmonisch vereint.



Im ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Doppelhaushälften erfolgreich fertiggestellt und verkauft (2025). Im geplanten Nachbar-Doppelhaus stehen nun noch zwei weitere Doppelhaushälften zum Verkauf.



Besichtigungen sind bereits jetzt möglich:
Nach vorheriger Absprache mit den neuen Eigentümern können die bestehenden Doppelhäuser als Musterhäuser besichtigt werden.



Nur rund 20 Minuten südlich von Klagenfurt bietet dieses Projekt ein Zuhause für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf Ruhe, Qualität und naturnahes Wohnen legen. Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, eine südseitige Ausrichtung sowie einen herrlichen Blick auf die Karawanken.





IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS




  • Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage im Grünen – ca. 20 Minuten südlich von Klagenfurt



  • Wohnfläche: ca. 113 m²



  • Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer)



  • Projektstatus:




    • 2 Doppelhaushälften bereits verkauft



    • 2 Doppelhaushälften im geplanten Nachbarhaus verfügbar




  • Bauzeit / Bezug: Bezugsfertig ca. 12–15 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung



  • Ausrichtung: Südseitig mit Karawankenblick



  • Außenbereiche: Eigengarten & 2 Terrassen



  • Stellplätze: 1x Doppel-Carport (Optional: 6.000€)



  • Bauweise: Moderne Holzrahmenbauweise mit sehr guter Wärmedämmung



  • Preis:




    • belagsfertig ab € 330.000,–



    • schlüsselfertig ab € 360.000,–




  • Besonderheiten: Ruhige Lage, naturnah, familienfreundlich, individuelle Ausstattungswünsche möglich




Komfort & Qualität



Die modernen Doppelhaushälften erstrecken sich über zwei Geschosse und überzeugen durch durchdachte, funktionale Grundrisse. Ein großzügiger Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ausreichend Stauraum bieten hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.



Der Eigengarten und die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Individuelle Wünsche bei Ausstattung und Raumgestaltung können – je nach Baufortschritt – gerne berücksichtigt werden.



Lage – Natur trifft Lebensfreude




  • Erholung: Wildensteiner Wasserfall, Linsendorfer See, Drau-Radweg in unmittelbarer Nähe



  • Abenteuer: Flying Fox, Wander- und Radwege, Reiten, Klettern



  • Kulinarik: Regionale Gasthäuser, Bauernmärkte, Genussregion Südkärnten



  • Infrastruktur: Nahversorgung in der Gemeinde, Schulen & Kindergarten gut erreichbar



  • Anbindung: Völkermarkt, Ferlach & Klagenfurt in kurzer Fahrzeit erreichbar




Zusammenfassung



Mit dem Projekt Lebensg’fühl Gallizien entsteht ein hochwertiger Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, nachhaltiger Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Doppelhaushälften zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende.



Jetzt informieren & Wohntraum sichern



Gerne informieren wir Sie persönlich über das Projekt und organisieren – nach Absprache – eine Besichtigung der bestehenden Musterhäuser.

 



„Ein Zuhause ist dort, wo Ruhe, Natur und Lebensfreude miteinander verschmelzen.“



Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <9.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <7.500m
Post <1.000m
Geldautomat <9.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1075

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Alter: Neubau
Kaufpreis: 330.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 113,07 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 2
Stellplätze: 2
Garten: 150,05 m²
Heizwärmebedarf:  B  27,40 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Carport

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Marc M. Mayer

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