Traumhafte 59,10 m² 2-Zimmer-Wohnung - 1200 Wien – Ihr neues Zuhause für 294.800 €!

Wohnung , 1200 Wien


Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der pulsierenden Millenium City und dem Handelskai entfernt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem die gesamte Stadt erreichen können. Ein ideales Zuhause für urbane Lebensqualität!

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte 59,10 m² 2-Zimmer-Wohnung - 1200 Wien – Ihr neues Zuhause für 294.800 €!

2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Top-Anbindung



Donaueschingenstraße 32/6/34 | 1200 Wien



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Anlageimmobilie.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fernblick, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur.



Eckdaten



  • Wohnnutzfläche: 59,10 m²
  • Zimmer: 2
  • Stockwerk: 7. OG (von 8)
  • Ausrichtung: Süd-West
  • Kellerabteil: ca. 3 m²
  • Baujahr: 1998
  • Zustand: erneuert 2022
  • Fernwärme
  • Kaufpreis: € 294.800,–


3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=aVbRbwZrjZb



Highlights



  • Fern- & Stadtblick
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Sehr helle Räume
  • Offene Wohnküche
  • Zwei WCs
  • Garage im Haus (€ 70,– / Monat)
  • Freier Mietzins (attraktiv für Anleger)


Ausstattung



  • 2-fach isolierte Kunststofffenster
  • Moderner Vinylboden
  • Fliesen & Estrich in den Nassbereichen
  • Badezimmer mit Dusche
  • Fernwärmeheizung


Nutzung & Investment



  • Ideal als Eigenheim oder Anlagewohnung
  • Mietzins frei vereinbar (BJ 1998)
  • Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Grundriss
  • Kein weiterer Investitionsbedarf (Sanierung 2022)


Lage & Infrastruktur



  • Handelskai & Millennium City fußläufig erreichbar
  • U-Bahn, S-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
  • Schneller Anschluss an die A22 Donauuferautobahn
  • Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten
  • Universitäten und Freizeitangebote im direkten Umfeld


Kaufnebenkosten



  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr
  • 3,0 % zzgl. USt.
  • Vertragserrichtung & treuhänderische Abwicklung


Kontakt



Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 353

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 294.800,00 €
Wohnfläche: 59,10 m²
Nutzfläche: 59,10 m²
Gesamtfläche: 59,10 m²
Verkaufsfläche: 59,10 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 2
Keller: 2,50 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fliesen, Kunststoffboden, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Garage, Parkhaus

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