2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick – 59,10 m² | befristet vermietet | 1200 Wien
Wohnung
,
1200
Wien
Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der pulsierenden Millenium City und dem Handelskai entfernt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem die gesamte Stadt erreichen können. Ein ideales Zuhause für urbane Lebensqualität!
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick – 59,10 m² | befristet vermietet | 1200 Wien
2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Top-Anbindung
befristet vermietet – ideale Anlageimmobilie
Donaueschingenstraße 32/6/35 | 1200 Wien
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fern- und Stadtblick, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung ist befristet vermietet und eignet sich daher besonders gut als sichere Anlageimmobilie mit laufenden Einnahmen.
Vermietungssituation
- Befristet vermietet bis: 11/2027
- Netto-Hauptmietzins: € 591,41 / Monat
- Betriebskosten: € 130,02 netto / Monat
Eckdaten
- Wohnnutzfläche: 59,10 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 7. OG (von 8)
- Ausrichtung: Süd-West
- Kellerabteil: ca. 3 m²
- Baujahr: 1998
- Zustand: erneuert 2022
- Heizung: Fernwärme
- Kaufpreis: € 282.500,–
3D-Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=aVbRbwZrjZb
Highlights
- Fern- & Stadtblick
- Sehr helle Räume
- Außenliegender Sonnenschutz
- Offene Wohnküche
- Zwei WCs
- Garage im Haus (€ 70,– / Monat)
- Freier Mietzins (BJ 1998 – attraktiv für Anleger)
Ausstattung
- 2-fach isolierte Kunststofffenster
- Moderner Vinylboden
- Fliesen & Estrich in den Nassbereichen
- Badezimmer mit Dusche
- Fernwärmeheizung
Nutzung & Investment
- Befristet vermietet – laufende Mieteinnahmen bis 11/2027
- Mietzins aufgrund des Baujahres frei vereinbar
- Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Grundriss
- Kein weiterer Investitionsbedarf (Sanierung 2022)
- Nach Mietende sowohl für Eigennutzung als auch Neuvermietung bestens geeignet
Lage & Infrastruktur
- Handelskai & Millennium City fußläufig erreichbar
- U-Bahn, S-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Schneller Anschluss an die A22 Donauuferautobahn
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten
- Universitäten und vielfältige Freizeitangebote im direkten Umfeld
Kaufnebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- 3,0 % zzgl. USt. Maklerprovision
- Kosten für Vertragserrichtung & treuhänderische Abwicklung
Kontakt
Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 354
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1998 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 282.500,00 € |
| Wohnfläche: | 59,10 m² |
| Nutzfläche: | 59,10 m² |
| Gesamtfläche: | 59,10 m² |
| Verkaufsfläche: | 59,10 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Keller: | 2,50 m² |
Ausstattung
Estrichboden, Fliesen, Kunststoffboden, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Garage, Parkhaus
Ihre persönliche Beratung
Tim Rauter
Herztraum Immobilientreuhand GmbH
T +43 676 44 59 665
H +43 676 44 59 665