***Interessantes Bauprojekt***BAUBEWILLIGTER LÜCKENSCHLUSS!

***Interessantes Bauprojekt***BAUBEWILLIGTER LÜCKENSCHLUSS!

Entwicklungspotenzial! Ein interessantes, baubewilligtes Wohn- und Geschäftshaus!

Mit dem genehmigten Neubau entsteht ein stimmiger Lückenschluss innerhalb der bestehenden Bebauungsstruktur und eine zeitgemäße Ergänzung des Straßenbildes.

Die Liegenschaft ist derzeit mit einem dreiseitig angebauten Wohnhaus bebaut. Auf Basis der Baubewilligung vom 07.01.2022 wird das Bestandsgebäude abgebrochen und durch ein Wohn- und Geschäftshaus mit vier Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal ersetzt. Haustechnik und Nebenräume sind im Kellergeschoss untergebracht, das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnungen erstrecken sich über vier oberirdische Geschosse, jeweils mit einem Abstellraum im Dachgeschoss.

ECKDATEN:

• Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: Nutzungsüberlagerung Kerngebiet mit allgemeinem Wohngebiet und Einkaufszentrenausschluss
• Bebauungsdichte: 0,8 -2,0
• Grundfläche: 66m²

Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 155,07 m²

• Geschäftslokal (EG): 12,71 m²
• Wohnung 1 (1. OG): 35,59 m²
• Wohnung 2 (2. OG): 35,59 m²
• Wohnung 3 (3. OG): 35,59 m²
• Wohnung 4 (4. OG): 35,59 m²

Dieses Projekt bietet durch den genehmigten Neubau mit Wohn- und Geschäftseinheit ein attraktives Potenzial zur modernen Nachverdichtung in zentraler Lage.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch

Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap