Flexible Büro- oder Praxisflächen – auch zimmerweise mietbar
Büro / Praxis
,
4040
Linz
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter, zentraler Lage an der Hauptstraße im Linzer Stadtteil Urfahr. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Büros, Praxen und Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu Universitäten und Behörden. Auch die Donau und diverse Erholungs- und Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive, gut frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit – ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen im nördlichen Stadtgebiet von Linz.
Beschreibung der Immobilie
Flexible Büro- oder Praxisflächen – auch zimmerweise mietbar
Zur Vermietung stehen vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisräumlichkeiten im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Gebäudes. Die Gesamtfläche beträgt bis zu ca. 135 m² und kann flexibel aufgeteilt werden – eine zimmerweise Anmietung ist ebenso möglich wie die Nutzung im Shared-Office-Konzept.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Büros, Praxen, Beratungsstellen, Start-ups oder selbstständige Dienstleister, die eine anpassbare und wirtschaftliche Lösung suchen.
Ein Teil der Flächen ist renovierungsbedürftig, wodurch individuelle Gestaltungs- und Anpassungsmöglichkeiten gegeben sind. WC-Anlagen sowie eine Teeküche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
Büro-/Praxisvermietung
Gesamtfläche bis ca. 135 m²
Zimmerweise Anmietung möglich
Shared-Office-Konzept realisierbar
1. OG ohne Lift
WC-Anlagen und Teeküche vorhanden
Teilweise renovierungsbedürftig
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Mietpreis:
Der Preis richtet sich nach der gewünschten Fläche bzw. Zimmeranzahl und wird individuell mit den Vermietern vereinbart.
Gerne stehen wir für weitere Informationen, Grundrissdetails oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7834/324
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Alter: | Altbau |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 1,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
Ihre persönliche Beratung
Ing. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
LP Immobilien GmbH
T +43 732 29 99 27
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