Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz

Wohnung , 8051 Graz , Augasse 54


Die Wohnung in der Augasse 8051 Graz bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, eine Bäckerei sowie Geldautomat und Bank befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Sicherheit wird durch die nahegelegene Polizeidienststelle gewährleistet.

Beschreibung der Immobilie

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz

Objektbeschreibung



Augasse 54, 8051 Graz

2. Stock

Wohnfläche: ca. 44 m²



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz!

Diese charmante, neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Postleitzahl 8051 vereint Wohnkomfort, hervorragende Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einer Wohnfläche von 44 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause im Herzen der Steiermark suchen.



Die Wohnung verfügt über zwei helle, freundliche Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die praktische Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Vorzimmer, ein neu saniertes Badezimmer, einen Balkon sowie ein großes Kellerabteil.



Raumaufteilung & Ausstattung




  • ca. 44 m² Wohnfläche



  • 2 Zimmer



  • Separate Küche mit großzügiger Fläche



  • Vorzimmer



  • Neu saniertes Badezimmer



  • Balkon



  • Großes Kellerabteil




Lage & Infrastruktur



Die Wohnung punktet mit einer sehr attraktiven und zugleich ruhigen Lage. Der beliebte Kalvarienberg ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Grazer Innenstadt bzw. der Hauptplatz ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten bequem erreichbar.



Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Zusätzlich befindet sich die Liegenschaft außerhalb einer gebührenpflichtigen Parkzone, was das Parken in der Umgebung deutlich erleichtert.



Auch die Nahversorgung ist optimal: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <350m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <550m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <2.150m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250661

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 699,98 €
Kaltmiete (netto): 455,44 €
Kaltmiete: 636,35 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 180,91 €
MwSt Gesamt: 63,63 €
Wohnfläche: 44,00 m²
Nutzfläche: 44,00 m²
Zimmer: 2,50
Heizwärmebedarf: 139,00 kWh/m²a
fGEE: 2,13
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche

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Andreas Fischer

Immobilien Huber

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