Townhouse-Feeling: 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse & Garage
Wohnung
- Maisonette,
1220
Wien
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) und überzeugt durch ein angenehmes, überwiegend modern bebautes Wohnumfeld. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für alle eignet, die urbanes Wohnen mit naturnahem Rückzugsort verbinden möchten.
Beschreibung der Immobilie
Townhouse-Feeling: 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse & Garage
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freiflächen. Die Bauweise erinnert an ein Townhouse und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 84,73 m², die Wohnfläche inklusive Loggia ca. 90,88 m². Zusätzlich stehen eine Terrasse mit ca. 7,43 m² sowie ein Eigengarten mit ca. 25,43 m² zur Verfügung, der sich ideal als private Ruheoase eignet und whirlpooltauglich ist.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
Direkter Zugang zu Loggia, Terrasse und Eigengarten
Separates WC
Abstell- bzw. Stauraum
Obergeschoss:
Zwei ruhige Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, hell, modern ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Beheizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme.
Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz (ein Zweiter daneben optimal), die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grünblick und gleichzeitig gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar.
Energiekennzahlen
HWB 47,5 kWh/m²a
fGEE 1,86
(Energieausweis gültig bis 13.12.2028)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6148
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2008 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.999,84 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.644,00 € |
| Kaltmiete: | 1.999,84 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 236,92 € |
| Sonstige Kosten: | 118,92 € |
| Wohnfläche: | 84,73 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 25,43 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 46,30 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,86 |
Ausstattung
Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Garage
Ihre persönliche Beratung
Tom Uzel
ZAKARYAN & PARTNER
T +431441009930
H +43 660 1833321