Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Eichgraben
Wohnung
- Etage,
3032
Eichgraben
Diese charmante Etagenwohnung in 3032 Eichgraben besticht durch ihre südliche Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Lage ist ideal für Familien und Paare. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt – Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Bank garantieren eine gute Nahversorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof schnell erreichbar, was die Anbindung an die Umgebung erleichtert.
Beschreibung der Immobilie
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Eichgraben
Eichgraben ist eine nette, kleine Gemeinde im Wienerwald - direkt an der Westbahn gelegen und ca. 23 km von Wien Hütteldorf entfernt.
Die ca. 1996 errichtete Wohnhausanlage besteht aus mehreren Stiegen, dazwischen befinden sich schön angelegte Grünflächen, Bäume die Schatten spenden, Sitzgelegenheiten und auch ein Spielplatz.
Die sonnige und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) verfügt über ca. 79 m² und teilt sich wie folgt auf:
- zentraler Vorraum
- großer Wohnraum ca. 36,5 m² mit Küche, Essplatz und Ausgang auf den ca. 10,3 m² großen Südbalkon mit Markise
- Schlafzimmer ca. 13,3 m²
- Kinderzimmer ca. 11,3 m²
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Abstellraum
Ein extragroßes 11 m² Kellerabteil und ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert, beheizt wird mit Gas-Zentralheizung - diese Kosten werden direkt mit der KELAG abgerechnet (monatliche Vorauszahlung Heizung und Warmwasser € 140,00)
In den Wohnräumen ist ein schöner Stäbchenparkettboden verlegt, die Massivholz-Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, rundum Holzfenster mit Außenjalousien, neue frische Farbe an den Wänden - alles wunderbar hell, freundlich und sehr gemütlich!
Vermietet wird vorerst auf 4 Jahre - es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern.
Zu Fuß erreicht man in ca. 4 Minuten den Kindergarten und die Volksschule, ca. 12 Minuten Fußweg zum Bahnhof (Fahrzeit Wien Westbahnhof 25 Minuten), mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in Wien-Hütteldorf.
In Eichgraben gibt es Supermärkte, Ärzte, nette Lokale, Sport- und Spielplätze und VIEL NATUR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/74408
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Gesamtmiete: | 890,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 722,30 € |
| Kaltmiete: | 874,75 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 152,45 € |
| MwSt Gesamt: | 15,25 € |
| Wohnfläche: | 79,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 61,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,07 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Südbalkon, Garage
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