Charmante 3-Zimmer Wohnung mit tollem Berg- und Fernblick

Wohnung , 4882 Oberwang


Wohnen in Oberwang bei Mondsee – naturnah, ruhig und bestens angebunden! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Hanglage mit herrlichem Ausblick über Oberwang und das umliegende Alpenvorland. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Dank der Autobahnanbindung (A1) ist ein zügiges Vorankommen nach Ost und West gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Freibad, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 3-Zimmer Wohnung mit tollem Berg- und Fernblick

Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, ganzjährig sonniger Lage von Oberwang und liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, dem neuwertigen Zustand - aufgrund der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 - sowie das angenehme, familiäre Wohnumfeld und eignet sich ideal für Paare oder junge Familien.



Kurzüberblick:




  • Wohnfläche: ca. 86 m²



  • Zimmer: 3



  • Badezimmer mit Badewanne



  • Separates WC



  • Geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung



  • Baujahr Gebäude: 1966



  • Fenster: erneuert 1986



  • Kernsanierung der Wohnung: 2020



  • Vermietung: befristet bis Juni 2027 mit einer Kaltmiete von € 800,- pro Monat



  • Freistellplatz: grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht vorhanden






Sanierung und Ausstattung



Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Arbeiten wurden von qualifizierten Fachbetrieben durchgeführt. Es bestehen keinerlei Investitionsrückstände in dieser charmanten Eigentumswohnung.




  • Vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. modernem Verteilerkasten und eigenem Stromzähler - Elektrische Anlagenprüfung gültig bis 12/2027



  • Hochwertiger Eiche-Rustikal-Parkettboden (kompletter Bodenaufbau neu)



  • Neue Vollholz-Innentüren samt Türzargen



  • Erneuerte Fensterbänke aus massiver Eiche, abgestimmt auf den Parkettboden



  • Badezimmer sowie separates WC vollständig renoviert



  • Neuwertige Küche mit moderner Glasrückwand



  • Moderne Deckenbeleuchtung in sämtlichen Räumen



  • Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten sowie die Sonnenterrasse laden zur Mitbenutzung ein






Fazit: Diese Wohnung stellt eine attraktive Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, ruhiger Lage und solider Wertbeständigkeit dar. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet sie ein überzeugendes Gesamtpaket. Genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein beeindruckendes Bergpanorama – und das bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 16269

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1966
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 319.000,00 €
Provision: 11.484,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 180,00 €
Wohnfläche: 86,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  C  94,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Badewanne

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

CL-immogroup GmbH

Elisabeth Ebner

CL-immogroup GmbH

H +43 660 / 84 97 797