Attraktive Bürofläche im Palais Löwenthal

Attraktive Bürofläche im Palais Löwenthal

In absoluter TOP Lage des 4. Bezirks gelangt ein großzügiges Altbaubüro in Vermarktung. Die Fläche liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet sich durch seine repräsentativen Räume mit Stilelementen sowie die ruhige und doch so zentrale Lage als neuer Firmensitz ideal an.

Bis zum Lift führen ein paar Stufen, die mit einem Treppenlift versehen sind - die Fläche kann also barrierefrei begangen werden und ist ab 1. April 2026 verfügbar.

Da das Büro noch vermietet ist - die Fläche kann aber jederzeit nach Rücksprache besichtigt werden.

Verfügbare Flächen/Konditionen:
Top 6: ca. 191 m², netto EUR 15,18/m²

Betriebskosten: netto EUR 2,02/m²

Alle Preise zzgl. 20% Ust

Ausstattung:

• Personenaufzug
• Parkettboden
• EDV Bodenkanäle
• Zwischenwände
• Deckenleuchten
• eingerichtete Küche
• tw. Kühlung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz)

Straßenbahn: Linie D, 71 (Schwarzenbergplatz)

Buslinien: 4A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23 (Gürtel/Landstraße)

Straßenanbindung B1, B221

Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar

Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap