Wohnen im Grünen: Familienidylle direkt an der AIS Vienna

Wohnen im Grünen: Familienidylle direkt an der AIS Vienna

Zur Miete steht ein großzügiges, laufend renoviertes Reihenhaus in einer der begehrtesten Grünruhelagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Dieses ca. 1972 errichtete Objekt besticht durch seine direkte Waldrandlage, den weitläufigen Garten und die unmittelbare Nähe zur „American International School“. Aktuell ist die Liegenschaft bis zum 28.02.2026 befristet vermietet, daher sind Besichtigungstermin nur begrenzt möglich, jedoch können Sie mit der 360-Grad-Online-Tour einen fantastischen ersten Einblick in das Haus werfen. (LINK WIRD IN WENIGEN TAGEN FREIGESCHALTET!)

Zustand & Substanz

Das Haus präsentiert sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem äußerst ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Die Substanz aus dem Baujahr 1972 wurde mit Bedacht modernisiert, um heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung, die für optimale Isolierung und Ruhe sorgen. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung, wobei die Therme im Jahr 2013 erneuert wurde.

Raumaufteilung & Wohngefühl

Auf einer beachtlichen Nutzfläche von ca. 195 m² (davon ca. 130 m² reine Wohnfläche) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das auch größeren Familien viel Platz zur Entfaltung bietet.

Erdgeschoss & Wohnbereich:

• Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer, das durch den direkten Ausgang in den Garten, auf die Terrasse und den Balkon den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
• Ein Schwedenofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
• Edle Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume.

Obergeschoss & Rückzugsorte:

• Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
• Das renovierte Badezimmer ist ein Wellness-Highlight: Es verfügt über eine moderne, bodenebene Dusche und ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
• Zusätzlich sind im Haus zwei Toiletten vorhanden.

Zusätzliche Flächen:

• Der Kellerbereich/Untergeschoss umfasst ca. 63 m² und bietet, gemeinsam mit der Eingangsebene (ca. 65 m²), enormen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenanlagen & Highlights

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 250 m² große, naturbelassene Garten. Hier grenzt das Grundstück direkt an den Wienerwald, was nicht nur für hervorragende Luftqualität sorgt, sondern auch einen idealen Ort bietet, an dem Kinder sich austoben und Erwachsene die Seele baumeln lassen können.

• Freiflächen: Neben dem Garten laden eine Terrasse und ein Balkon (ca. 8 m²) zum Verweilen im Freien ein.
• Vorgarten: Ein hübscher Vorgarten empfängt Bewohner und Gäste.
• Sicherheit & Komfort: Das Objekt ist mit einer Alarmanlage gesichert und verfügt teilweise über elektrische Rollläden.
• Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz (Freiplatz) ist dem Haus zugeordnet.

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet grüne Idylle mit praktischer Stadtnähe. Die Umgebung der Salmannsdorfer Straße und der Neustifter Weinberge lädt zum Laufen, Radfahren und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

• Bildung: Volksschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe; die renommierte American International School ist quasi vor der Haustür.
• Nahversorgung: Billa und Apotheke sind mit dem Bus in wenigen Minuten bequem erreichbar.
• Anbindung: In ca. 13 Gehminuten erreichen Sie die Endstation der Buslinie 35A. Von dort besteht eine direkte Anbindung zur U4 & U6 Spittelau sowie zu den Straßenbahnlinien 37 und 38 in die City.
• Kulinarik: Die berühmten Wiener Traditionsheurigen in der Nachbarschaft bieten beste Gastlichkeit.

Mietkondition

• Gesamtmiete: € 2.999,- inkl. BK und USt.
• HWB-Wert: 112,8 kWh/m²/a (Klasse D)
• Betriebskosten: Information auf Anfrage
• Mietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption
• Kaution: 3 Bruttomonatsmietzinsen

Fazit

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und ruhiger Lage mit exzellenter Wiener Lage. Ideal für Familien, die eine ruhige und grüne Wohngegend schätzen. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.