Büroräumlichkeit im Altstadtzentrum von Klagenfurt zu kaufen!
Büro / Praxis
,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Lage und Infrastruktur: Klagenfurt bietet als charmante Landeshauptstadt, direkt am beliebten Wörthersee gelegen, eine Vielzahl von Möglichkeiten und Annehmlichkeiten für ein ausgeglichenes Stadtleben. Die Mikrolage der zum Verkauf stehenden Liegenschaft, inmitten der Fußgängerzone am Alten Platz, ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten sowie einem regen Geschäftsleben. Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind schnell und einfach erreichbar, ebenso das beliebte Naherholungsgebiet am wunderschönen Wörthersee. Die Infrastruktur ist unbestritten hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Hervorragende Verkehrsanbindung - in wenigen Fahrminuten erreicht man Hauptbahnhof sowie Flughafen. Perfekte Anbindung an das österreichische Autobahnnetz mittels A2-Südautobahn.
Beschreibung der Immobilie
Büroräumlichkeit im Altstadtzentrum von Klagenfurt zu kaufen!
Investitionsmöglichkeit in barrierefreie, vermietete Büroflächen direkt Am Alten Platz in Klagenfurt - auch Erwerb einer weiteren Büro/Wohnfläche möglich!
Zum Verkauf gelangt ein interessantes und lukratives Anlageobjekt direkt am Alten Platz, im historischen Zentrum von Klagenfurt Stadt.
Es handelt sich hierbei um eine Büroeinheit im 1. Dachgeschoss eines wunderschönen und gepflegten Gründerzeit-Zinshauses aus dem Jahr 1900, das im Zuge eines Um- und Zubaus 1995 um die Dachgeschossobjekte erweitert wurde. Die erzielte Gesamtnutzfläche der beiden Verkaufsobjekte beträgt ca. 194m².
Die Büroeinheiten TOP 14 ist seit 1996 an einen verlässlichen und sehr seriösen Mieter auf unbefristete Zeit vermietet und garantieren daher stabile und langfristige Mieteinnahmen. Derzeit sind auch Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben!
Büro TOP 14: GNF 99,67 m² - aktuelle monatliche Nettomiete € 1.307,02
sollten Sie an einer weiteren Einheit interessiert sein, die auch als Wohnung zu adaptieren wäre (siehe Plan) :
Büro TOP 13: GNF 94,33 m² - leerstehend
Fakten & Daten:
Historisches Gründerzeithaus aus dem Jahre 1900
- Frequentierte Toplage in Fußgängerzone
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit
- Stabile, langfristige Mieterträge
- Unbefristet vermietet
Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1630/351
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 220.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.207,28 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 159,38 € |
| Heizkosten: | 16,44 € |
| MwSt Gesamt: | 41,31 € |
| Nutzfläche: | 99,67 m² |
| Bürofläche: | 99,67 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 151,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,54 |
Ausstattung
Fernwärme, Personenaufzug, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Ulrike Brunner
Gerhard Hudej GmbH
T 0676/4680409