Hier beginnt Zuhause – Modern wohnen im Grünen & doch zentral

Hier beginnt Zuhause – Modern wohnen im Grünen & doch zentral

Ein Zuhause für gemeinsame Momente – Neubauwohnung mit Balkon & grünem Innenhof

Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als liebevoller Ort für die kleine Familie – diese moderne Neubauwohnung im 3. Liftstock bietet genau den Raum, in dem Alltag leicht wird und schöne Momente entstehen.

Schon das zentral begehbare Vorzimmer sorgt für Struktur und Ordnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich – perfekt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende auf dem Sofa oder Familienzeit am Esstisch. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und praktischem Abstellraum macht den Alltag angenehm und unkompliziert.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den 6 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein geschützter Platz für das Frühstück zu zweit, ein Glas Wein am Abend oder eine kleine Auszeit im Grünen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel, so wie das Leben selbst.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss lädt zum Entspannen ein. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Lage – alles, was Familien & Paare brauchen

Tokiostraße / Arakawastraße – eine Lage, die kurze Wege und hohe Lebensqualität verbindet:

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  U1 Kagran sowie Straßenbahnlinien 25 & 26 – schnell in der Stadt oder zur Arbeit

  
  
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  Donau Zentrum & BILLA direkt am Heimweg – Einkaufen ohne Umwege

  
  
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  Ärztezentrum in unmittelbarer Nähe

  
  
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  Großer, begrünter Innenhof & Kleinkinderspielplatz für entspannte Stunden

  
  
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  Kirschblütenpark mit riesigem Spielplatz ums Eck

  
  

💛 Besonderes Plus: Ein privater Vermieter – persönlich, fair und verlässlich.

Ausstattung zum Wohlfühlen

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  Moderner Neubau

  
  
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  Hochwertiger Holzparkettboden

  
  
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  Fußbodenheizung mit Fernwärme

  
  
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  Moderne Einbauküche mit MIELE-Geräten

  
  
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  Außenjalousien

  
  
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  Einlagerungsraum im Keller

  
  
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  Kinderwagen- & Fahrradabstellraum

  
  
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  Waschküche

  
  
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  Garagenplatz optional um € 100/Monat

  
  
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  Befristung: 5 Jahre

  
  
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  Internet: A1 & Magenta verfügbar

  
  

Hinweis: Strom, Heizung, Internet und TV werden separat verrechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap