Betongold - Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage des 5. Bezirks

Betongold - Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage des 5. Bezirks

Die unbefristet vermietete Gewerbefläche in der Schönbrunner Straße 22–24 befindet sich in einer hervorragend angebundenen und stark frequentierten Lage des 5. Bezirks. Direkt an einer zentralen Verkehrsachse gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und einem stetigen Passantenaufkommen. Die unmittelbare Nähe zur U4-Station Pilgramgasse sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus den umliegenden Bezirken.

Das Umfeld bietet eine lebendige Mischung aus Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsbetrieben, was für zusätzliche Kundenfrequenz und optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen sorgt. Der nahegelegene Naschmarkt sowie das Wiental mit seinen Rad- und Fußwegen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die attraktive, urban vernetzte Lage.

• unbefristet vermietet
• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 756,21 / Monat
• derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3%
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• Indexierte Mietanpassung
• steuerliche Vorteile
• bei Freiwerden der Geschäftsfläche marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <125m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <50m
Universität <525m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <275m
Post <250m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap