Helle 1-Zimmer-Wohnung bei U3 Johnstraße | Komplett Renoviert | Ruhige Lage

Wohnung , 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus


Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Johnstraße (U3-Station), Straßenbahnlinien 49, 10, 52 und Bushaltestelle 10A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Meiselmarkt ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Der Wiener Westbahnhof / Mariahilfer Straße sind fußläufig ca.15 Minuten entfernt. Der Forschneritschpark befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt und beinhaltet auch eine Hundezone. Die große Anlage des Auer-Welsbach-Parks ist zu Fuß in etwa 12 Minuten erreichbar. Angrenzend an den Auer-Welsbach-Park befindet sich auch das Technische Museum Wien. Schönbrunn ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Helle 1-Zimmer-Wohnung bei U3 Johnstraße | Komplett Renoviert | Ruhige Lage

Charmante Altbauwohnung – kompakt, effizient und vollständig renoviert



Diese rund 28,4 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für einen 1-Personenhaushalt. Die Renovierung wurde Ende Dezember 2025 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.



Raumaufteilung:




  • Vorraum mit Waschmaschine und Küchenanschlüsse



  • Separates WC



  • Separates Badezimmer mit Dusche



  • Wohn- und Schlafbereich in einem Raum



  • Nordöstliche Ausrichtung – Morgensonne inklusive

     




Ausstattung & Renovierung:




  • Neue Kunststofffenster



  • Neuer Echtholzparkett



  • Elektroleitungen erneuert



  • Neue Infrarot-Panäle vorhanden (noch nicht montiert), alternativ: Gasanschluss vorhanden! 



  • Eingangstür und Wohnzimmertür renoviert (abgeschliffen & lackiert)



  • Türstöcke abgeschliffen und neu lackiert



  • Badezimmertür + WC-Tür neu



  • Duschtasse + Waschtisch im Bad neu



  • Frisch ausgemalt



  • Waschmaschinen-Anschluss + Toplader vorhanden




Komfort & Infrastruktur:




  • Personenaufzug im Haus



  • Beheizung mittels moderner Infrarot-Panäle, optional mit Gas.



  • Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof



  • Stiegenhausrenovierung wird im Februar 2026 abgeschlossen & ist bereits bezahlt




Parkmöglichkeiten:




  • Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus



  • Optionaler Tiefgaragenstellplatz am nahegelegenen Meiselmarkt anmietbar




Weitere Vorteile:




  • Geringe Betriebskosten



  • Attraktiver Kaufpreis



  • Ideal als Erstwohnung, Pendlerwohnung, Studenten- oder Dienstwohnung



  • Direkt einzugsbereit



  • Ruhige Gasse, verkehrsberuhigt, geringer Lärmpegel!



  • keine direkten vis-a-vis-Nachbarn - Wohnzimmer-Blick in grüne Baumkronen 






Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!





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VERKAUFSPREIS: EUR 139.000
BETRIEBSKOSTEN: EUR 113,35 inkl. USt. pro Monat

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)



Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.



Ihr Ansprechpartner:



ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo



**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4397

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1891
Zustand: Voll_saniert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 139.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 65,09 €
MwSt Gesamt: 7,19 €
Wohnfläche: 30,00 m²
Zimmer: 1,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  137,70 kWh/m²a
fGEE:  D  2,37
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Elektro, Personenaufzug, Dusche

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Alexander Radetzky, MA

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