4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG BEIM SONNWENDVIERTEL

Wohnung - Etage, 1100 Wien,Favoriten , Gudrunstraße


Die Lage in der Gudrunstraße 105 (1100 Wien/Favoriten) bietet eine sehr gute Infrastruktur und hervorragende öffentliche Anbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen (u. a. im Bereich Laxenburger Straße/Gudrunstraße) sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar, die U1-Station Keplerplatz liegt in rund 3 Gehminuten Entfernung und verbindet rasch mit der Innenstadt. Zusätzlich befindet sich der Wiener Hauptbahnhof in der Nähe (ca. 1 km), wodurch Sie neben optimalen Fern- und Regionalverbindungen auch von der BahnhofCity mit umfangreicher Nahversorgung profitieren – inklusive verlängerten Öffnungszeiten (Shops i. d. R. werktags bis 21:00 Uhr, Gastronomie auch an Sonn- und Feiertagen).

Beschreibung der Immobilie

4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG BEIM SONNWENDVIERTEL

Eigentumswohnung beim beliebten Sonnwendviertel in Wien – Ideal für junge Familien und Investoren!



Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses beim Sonnwendviertel anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 94 m² bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen.



Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet einen herrlichen Stadtblick, da es in der hinteren Stiege im Gebäude des Innenhofes liegt und somit von der Straße überhaupt kein Lärm durchkommt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, einen Personenaufzug, ein Bad mit Fenster, eine Badewanne, sowie eine ältere Miniküche und eine separate Toilette.



Die Lage ist als sehr ruhig zu bewerten, da die Wohnung nicht direkt an der Gudrunstraße liegt, sondern in der hinteren Stiege in den Innenhof, sowie in einen anderen Garten eines gegenüberliegenden Hauses blickt.



Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe befinden sich Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien gewährleisten.



Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf:



  • Arzt
  • Apotheke
  • Klinik
  • Schule / Kindergarten
  • Universität
  • Supermarkt SPAR (schräg gegenüber)
  • Bäckerei
  • Einkaufszentrum beim Hauptbahnhof mit längeren Öffnungszeiten


Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe dar, die ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten, sowie für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Visionen in dieser sanierungsbedürftigen Immobilie zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien wartet auf Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/685

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1965
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 329.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 200,11 €
MwSt Gesamt: 20,01 €
Wohnfläche: 94,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  91,90 kWh/m²a
fGEE:  D  2,49
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Wasch/Trockenraum

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Ihre persönliche Beratung

Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

T +43 6605195782