Zwischen Weinbergen und Wasser – Ihre persönliche Wohlfühladresse
Haus
,
7082
Donnerskirchen
,
Bahnstraße
Beschreibung der Immobilie
Zwischen Weinbergen und Wasser – Ihre persönliche Wohlfühladresse
Inmitten des UNESCO-Weltkulturerbes Neusiedlersee, nur wenige Minuten vom Ortskern Donnerskirchen entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die Natur, Ruhe und beste Infrastruktur vereint. Großzügige Fensterfronten schenken lichtdurchflutete Räume mit traumhaftem Grünblick, während hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Hier genießen Sie Ihre private Ruheoase mit höchster Lebensqualität und Wohlfühlcharakter.
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Hard-Facts
Grundstück: ca. 500m²
Wohnfläche: ca. 172m²
Keller: ca. 80m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
WC: 2
Energieklasse C
HWB 87 / fGEE 1,45
Baujahr: 1974
Ausstattung
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Einbauküche mit modernen Geräten
Gebäude 2009 thermisch saniert!
Keller vollwertig ausgebaut für viel Staufläche
Großzügiger Garten / Terrasse / Balkon
Balkon im 1. Stock mit Weitblick auf den Neusiedlersee
Garage sowie Stellplatz mit Carport
Ölheizung (Heizöl Extra leicht)
Besonderheiten
Sonnige, ruhige Lage mit herrlichem Garten und kleinem Bachlauf
Ideal als Ferienimmobilie, Hauptwohnsitz oder Investment
Einmalige Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitangeboten
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AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis Juni 2026:
Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich aktuell noch Tausende €uros die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 1538/97
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1974 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 172,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 500,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 80,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 87,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,45 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Öl, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Ing. Matthias Gohn
GOHN Immobilien GmbH
T +43 660 576 12 29