Moderner, barrierefreier Bungalow mit nachhaltiger Energieversorgung & Römersee-Nähe in Wiesen

Moderner, barrierefreier Bungalow mit nachhaltiger Energieversorgung & Römersee-Nähe in Wiesen

Highlights auf einen Blick

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  Wiesen (Burgenland) – Top-Lage mit schneller Anbindung nach Wien, Mattersburg & Wiener Neustadt

  
  
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  Römersee in unmittelbarer Nähe – perfektes Naherholungsgebiet

  
  
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  Barrierefreier Bungalow (Baujahr 2014)

  
  
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  Ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Ebene

  
  
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  Sommergarten ca. 32 m²

  
  
  
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    Infrarot beheizt

    
    
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    zusätzlicher Holzofen

    
    
  
  
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  Klimaanlage

  
  
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  Infrarotkabine im Haus

  
  
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  Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

  
  
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  Photovoltaikanlage gesamt 12,8 kWp

  
  
  
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    3,7 kWp (Bestand)

    
    
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    8,1 kWp neu 10/2025 inkl. 10 kWh Speicher & Notstrombox

    
    
  
  
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  2 Starkstromanschlüsse – ideal für E-Mobilität

  
  
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  4 Stellplätze

  
  
  
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    2× Carport

    
    
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    2× Außenstellplätze

    
    
  
  
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  Aufstellpool ca. 2 × 4 m

  
  
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  Elektrische Außenrollos & Insektenschutz an allen Fenstern

  
  
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  Räume nach geprüften Wasseradern geplant – Fokus auf Schlafqualität & Wohlbefinden

  
  
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  Sehr gute Energiekennzahlen & niedrige Betriebskosten

  
  
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Lage & Umgebung – Wohnen zwischen Natur und Infrastruktur

Wiesen überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und seine strategische Lage im nördlichen Burgenland:

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  Sehr gute Erreichbarkeit von Wien, Mattersburg und Wiener Neustadt

  
  
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  Bahn- und Straßenanbindung für Pendler optimal geeignet

  
  
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  Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kinderbetreuung direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung

  
  

Ergänzt wird das Angebot durch die Nähe zu Bad Sauerbrunn, einem bekannten Kur- und Gesundheitsort mit:

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  Thermal- & Kuranlagen

  
  
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  Gastronomie und Erholungsangeboten

  
  
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  hoher Lebens- und Freizeitqualität

  
  

Ein besonderes Highlight ist der Römersee, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und als Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Sport und Entspannung dient – ein klarer Standortvorteil mit echtem Mehrwert.

Wohnkonzept & Ausstattung

Der Bungalow mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien und angenehmer Wohnatmosphäre:

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  Barrierefreie Bauweise – komfortabel und zukunftssicher

  
  
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  Offener Wohn- und Essbereich

  
  
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  Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer

  
  
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  Infrarotkabine für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause

  
  
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  Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Haustechnik

  
  

Besonderheit: Raumharmonische Planung

Bei der Planung des Hauses wurden sogenannte Wasseradern im Erdreich geprüft und die Räume entsprechend positioniert.

Das bedeutet: Schlaf- und Aufenthaltsräume wurden bewusst dort angeordnet, wo laut Messung keine störenden Erdstrahlungen verlaufen. Für Menschen, die auf Schlafqualität, Wohlbefinden und energetische Aspekte achten, ist dies ein relevanter und oft gesuchter Mehrwert.

Energie & Nachhaltigkeit – zukunftssicher aufgestellt

Das Haus ist energetisch hervorragend ausgestattet:

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  Luftwärmepumpe für effizientes und kostenschonendes Heizen

  
  
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  Photovoltaikanlage gesamt 12,8 kWp

  
  
  
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    3,7 kWp (installiert vor ca. 8 Jahren)

    
    
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    8,1 kWp Erweiterung im Oktober 2025

    
    
  
  
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  10 kWh Stromspeicher inkl. Notstrombox
  Absicherung bei Stromausfall & hohe Eigenverbrauchsquote

  
  

Diese Kombination sorgt für niedrige laufende Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

Außenbereich & Stellplätze

Der gepflegte Garten bietet Platz für Entspannung und Freizeit:

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  Aufstellpool ca. 2 × 4 Meter für sommerliche Abkühlung

  
  
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  Sommergarten mit ca. 32 m²,

  
  
  
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    beheizbar über Infrarot

    
    
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    zusätzlicher kleiner Holzofen für gemütliche Übergangszeiten

    
    
  
  

Parkmöglichkeiten in überdurchschnittlicher Qualität:

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  2 Carport-Stellplätze

  
  
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  2 zusätzliche Außenstellplätze

  
  
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  2 Starkstromanschlüsse – ideal für E-Mobilität oder Werkstattbedarf

  
  

Komfortdetails

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  Elektrische Außenrollos an allen Fenstern

  
  
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  Insektenschutz bei sämtlichen Fenstern

  
  
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  Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung

  
  
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  Neuwertiger Gesamtzustand

  
  

Fazit

Dieser Bungalow in Wiesen vereint barrierefreies Wohnen, nachhaltige Energieversorgung, moderne Technik und naturnahe Lage in einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Nähe zum Römersee, die gute regionale Infrastruktur sowie die starke Anbindung an Wien und Wiener Neustadt machen diese Immobilie sowohl emotional als auch wirtschaftlich zu einer langfristig überzeugenden Entscheidung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap