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✨ Helle, gepflegte Wohnung im 2. Liftstock – komfortabel, ruhig & perfekt angebunden!

Diese liebevoll gepflegte und außergewöhnlich helle Wohnung im 2. Liftstock bietet ein Wohngefühl, das sofort ankommt: freundliche Lichtverhältnisse, schöne Parkettböden und eine Atmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt.

🌿 Perfekte Lage mit Top‑Anbindung & bester Infrastruktur:

Die Umgebung ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Leben und bequeme Erreichbarkeit schätzen:

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  U6, Badner Bahn und Bus 64A liegen nur wenige Schritte entfernt – ideal für schnelle Wege in die Stadt oder ins Umland.

  
  
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  Nahversorgung direkt ums Eck: BILLA in Gehnähe, dazu Ärzte, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.

  
  
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  Alles, was den Alltag leichter macht, ist in wenigen Minuten erreichbar.

  
  

🌸 Ruhige Oase dank lärmgeschütztem Innenhof:

Wohnung und Innenhof sind durch umliegende Mauern komplett lärmgeschützt. So entsteht ein ruhiges, entspanntes Wohnambiente mitten im urbanen Umfeld.

📦 Praktische Kellerabteile im 1. Stock:

Die Kellerabteile befinden sich im 1. Stock – besonders angenehm, da kein mühsames Hinuntertragen nötig ist.

🏢 Gepflegtes Gebäude mit niedrigen Betriebskosten:

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  Thermische Sanierung

  
  
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  Guter Energieausweis

  
  
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  Niedrige Heizkosten

  
  
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  Angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über

  
  

All diese Faktoren machen die Wohnung zu einer attraktiven, wertbeständigen und energieeffizienten Wohnlösung.

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  📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!
  
  
  
  Roswitha Adler
  0676/4554 267
  adler@mb-immobilien.at
  Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

  
  
  
  
  

  Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

  
  
  

  Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
  
  Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
  
  Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
  
  Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

  
  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap