Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garagenplatz

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garagenplatz

Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses aus 1986 bietet rund 120 m² Wohnfläche sowie einen westseitigen Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Glas-Elemente sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz. 

Key-Facts

• 120 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 4,5 m² Balkon mit Grünblick
• Garagenstellplatz
• 2 Bäder, 2 WCs
• 2 Abstellräume
• Echtholz-Parkettböden
• Dachgeschosswohnung – extrem hell durch viele Fenster & Glaselemente
• Gemeinschaftsgarten

Raumaufteilung

• 
  

  Großzügiges, sonniges Wohnzimmer (ca. 37m2) mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 4,5m2)

  
  
• 
  

  Angrenzendes Zusatzzimmer mit ca. 13m2  (derzeit offen, bei Bedarf klar abtrennbar)

  
  
• 
  

  Zimmer 1 mit ca. 17m2 - ideales Büro/ Garderobe

  
  
• 
  

  Zimmer 2 mit ca. 11m2 - ideales Kinderzimmer/ Gästezimmer

  
  
• 
  

  Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer - ca. 16m2

  
  
• 
  

  Badezimmer mit Wanne und integriertem Stauraum

  
  
• 
  

  Separates WC

  
  
• 
  

  Zweites Bad mit Dusche und WC (En-Suite)

  
  
• 
  

  Abstellraum direkt beim Eingang 

  
  

Ausstattung & Zustand

• 
  

  Parkettböden in allen Wohnräumen

  
  
• 
  

  3-Fach verglaste Fenster

  
  
• 
  

  Feinsteinzeug und Fliesen in Vorraum, Küche, Bädern und WCs

  
  
• 
  

  Sehr heller Vorraum durch Glastüren und gläserne Wand­elemente

  
  
• 
  

  Einbauschränke im Vorraum - viel Stauraum

  
  
• 
  

  3. Stock ohne Lift

  
  
• 
  

  Fix zugeordneter Garagenplatz

  
  

Gebäude & Außenbereich

• 
  

  Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1986

  
  
• 
  

  Versperrter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkiste, Sitzbereich)

  
  
• 
  

  Großzügiger Kinderwagenraum im Haus sowie absperrbarer Fahrradraum vor dem Eingang

  
  
• 
  

  Teilweise Weitblick bis zur Otto-Wagner-Kirche in Baumgarten

  
  
• 
  

  Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung

  
  

Verkehrsanbindung

• Bus: 53A 2 Minuten fußläufig
• U4 Ober St.Veit
• Linie 10
• Linie 60
• S80
• Westautobahn: 7 Autominuten

Grünlage in unmittelbarer Nähe

• Roter Berg: 4 Minuten fußläufig
• Hügelpark
• Streckerpark
• Lainzer Tiergarten 
• Schloss Schönbrunn

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap