MODERNE BALKONWOHNUNG bei der ALTEN DONAU

Wohnung - Etage, 1220 Wien


Alte Donau, Kirschblütenpark, Donauzentrum

Beschreibung der Immobilie

MODERNE BALKONWOHNUNG bei der ALTEN DONAU

Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt bietet diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Bonsaigasse 3 alles, was stadtbewusstes Wohnen ausmacht: durchdachter Grundriss, ruhige Lage, modernes Wohngefühl – und das in einem der beliebtesten Viertel des 22. Bezirks. Ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung in urbaner Umgebung suchen, ohne auf Natur und Freizeit zu verzichten.



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Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben




  • Neuwertiger Zustand in einem modernen Neubau



  • Kompakte 2-Zimmer-Lösung mit praktischem Grundriss



  • Außenfläche mit Ausrichtung ins Grüne



  • Hervorragende Infrastruktur: Alte Donau, Kirschblütenpark und Donauzentrum in unmittelbarer Nähe



  • Lift, Fernwärme, hochwertige Böden und Ausstattung



  • Bereits ab 1. Februar 2026 bezugsbereit





Die Wohnung



Willkommen in einer modernen Stadtwohnung, die alle Stücke spielt. Auf rund 36 m² Wohnfläche plus Balkon (3,53 m²) und Loggia (1,98 m²) bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein urbanes Leben brauchen – kompakt, effizient und hochwertig.



Die Wohnküche ist hell und freundlich gestaltet, die Böden aus Parkett und Feinsteinzeug, das Badezimmer modern ausgestattet. Die Einbauküche und das Badezimmer sind bereits integriert. Die Fußbodenheizung und der außenliegende Sonnenschutz sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.



Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus und punktet mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen, urbanen Atmosphäre.




Die Lage



Die Bonsaigasse 3 liegt nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt – ein Ort, der Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustüre ermöglicht. Spaziergänge im Kirschblütenpark, Radausflüge entlang des Wassers oder ein Sprung ins Wasser: Hier wohnt man dort, wo andere am Wochenende hinfahren.



Die Infrastruktur ist hervorragend:




  • U-Bahnlinie U1 Kagran in Gehnähe (550 m)



  • Straßenbahn, Bus & S-Bahn in der Nähe



  • Donauzentrum mit Shops, Restaurants und Kino nur 10 Minuten entfernt



  • Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen direkt ums Eck





Eckdaten auf einen Blick




  • Adresse: Bonsaigasse 3/2/37, 1220 Wien



  • Stockwerk: 4. OG (mit Lift)



  • Wohnfläche: ca. 36,1 m²



  • Balkon/Loggia gesamt: ca. 5,5 m²



  • Zimmer: 2



  • Kellerabteil: ca. 1 m²



  • Beziehbar ab: 1. Februar 2026



  • Heizung: Fernwärme



  • Mietdauer: 5 Jahre



  • Baujahr: 2020





Miete & Kosten




  • Gesamtmiete monatlich: € 849,99

      davon:

      • Hauptmietzins: € 700,56

      • Betriebskosten: € 72,15

      • USt: € 77,28



  • Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350 zzgl. 20% USt



  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten





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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1885/61

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 849,99 €
Kaltmiete (netto): 700,56 €
Kaltmiete: 772,71 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 72,15 €
MwSt Gesamt: 77,28 €
Wohnfläche: 36,10 m²
Nutzfläche: 37,87 m²
Gesamtfläche: 37,87 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
Keller: 1,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  32,01 kWh/m²a
fGEE:  B  0,86
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon

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